- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Investment: Anlegerwohnung guteLage Graz, Lift, Balkon, Aussicht, Parkplatz, Keller, ca 3,5% Rendite
Preis auf Anfrage
56 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage4
Baujahr1979
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Gallmeyergasse 15, 8020 Graz
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Graz, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet.
Die Gallmeyergasse in 8020 Graz ist eine ruhige Seitengasse im 4. Stock (letzter Stock).
Mit einer Entfernung von nur 3,5 Kilometern zum Stadtzentrum von Graz eignet sich die Lage hervorragend für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, wobei der Charme und die Infrastruktur der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit nur 5 Kilometern Entfernung ebenfalls ausgezeichnet, was eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Regionen ermöglicht.
Die unmittelbare Umgebung ist bestens auf Familien und Bildung ausgerichtet, da sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium nur 500 Meter entfernt liegen. Dies bietet großen Komfort für Familien mit schulpflichtigen Kindern und trägt zur Attraktivität des Viertels bei. In der Nähe finden sich zudem grüne Flächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hervorragender Bildungseinrichtungen macht die Lage dieser Immobilie zu einer idealen Wahl für all jene, die in Graz leben und arbeiten möchten.
Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestellen der Linien 62, sowie 710, 711 und 712.
Fussläufig in 7 Minuten entfernt gelangen zur Strassenbahnahltestelle der Linie 7 und einem Sparmarkt, Traffic, Frisör,...etc
Die Gallmeyergasse in 8020 Graz ist eine ruhige Seitengasse im 4. Stock (letzter Stock).
Mit einer Entfernung von nur 3,5 Kilometern zum Stadtzentrum von Graz eignet sich die Lage hervorragend für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, wobei der Charme und die Infrastruktur der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit nur 5 Kilometern Entfernung ebenfalls ausgezeichnet, was eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Regionen ermöglicht.
Die unmittelbare Umgebung ist bestens auf Familien und Bildung ausgerichtet, da sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium nur 500 Meter entfernt liegen. Dies bietet großen Komfort für Familien mit schulpflichtigen Kindern und trägt zur Attraktivität des Viertels bei. In der Nähe finden sich zudem grüne Flächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hervorragender Bildungseinrichtungen macht die Lage dieser Immobilie zu einer idealen Wahl für all jene, die in Graz leben und arbeiten möchten.
Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestellen der Linien 62, sowie 710, 711 und 712.
Fussläufig in 7 Minuten entfernt gelangen zur Strassenbahnahltestelle der Linie 7 und einem Sparmarkt, Traffic, Frisör,...etc
Einmalige Kosten
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1979, Gepflegt, 4. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 56 m²
Nutzfläche 60 m², Vermietbare Fläche 60 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt:
• Vorraum mit Abstellraum/Garderobe
• Küche mit Herd und Geschirrspüler ausgestattet
• helles sonniges und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• 56m2
• Parkettböden
• große Fenster (wurden 2008 erneuert plus Jalousien)
• Beschattung mit Jalousien
• Balkon
• Abstellraum
• Fernwärme mit Heizkörpern
• Kellerabteil
• freier Parkplatz
• Stiegenhausreinigung und Grünanlagen werden von einer Firma erledigt
• saubere und gepflegte Anlage
• Hausverwaltung
• Fassade wurde vor wenigen Jahren gemacht.
Laut Hausverwaltung sind keine großen Sanierungsmassnahmen geplant und notwendig.
Betriebskosten inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, Warmwasser und Verwaltungskosten belaufen sich auf ca € 523.- inkl. Ust. monatlich
• Vorraum mit Abstellraum/Garderobe
• Küche mit Herd und Geschirrspüler ausgestattet
• helles sonniges und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• 56m2
• Parkettböden
• große Fenster (wurden 2008 erneuert plus Jalousien)
• Beschattung mit Jalousien
• Balkon
• Abstellraum
• Fernwärme mit Heizkörpern
• Kellerabteil
• freier Parkplatz
• Stiegenhausreinigung und Grünanlagen werden von einer Firma erledigt
• saubere und gepflegte Anlage
• Hausverwaltung
• Fassade wurde vor wenigen Jahren gemacht.
Laut Hausverwaltung sind keine großen Sanierungsmassnahmen geplant und notwendig.
Betriebskosten inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, Warmwasser und Verwaltungskosten belaufen sich auf ca € 523.- inkl. Ust. monatlich
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Alternativ
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz!
Diese sonnige Wohnung bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen somit ein angenehmes und geräumiges Wohngefühl.
Sie liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, im 4. Stock und ist mit Lift erreichbar.
Mit einem traumhaften Ausblick über Graz bis zum Schlossberg und Plabutsch wohnen Sie hier auf sonnigen 56m2.
Sie ist perfekt für 1-2 Personen.
Sie hat 56m2, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Balkon, Lift, Keller, Parkplatz....
Die Wohnung umfasst 2 gemütliche Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer, in dem Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen können.
Ein Highlight der Wohnung ist der verfügbare Balkon, der Ihnen eine charmante Aussicht bietet, um die frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.
Die hervorragende Lage in Graz verspricht eine exzellente Verbindung zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat. Ob Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten erkunden oder die lokale Gastronomie entdecken möchten, hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Erleben Sie den Komfort und die Bequemlichkeit, die diese Immobilie zu bieten hat.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die folgenden Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Diese sonnige Wohnung bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen somit ein angenehmes und geräumiges Wohngefühl.
Sie liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, im 4. Stock und ist mit Lift erreichbar.
Mit einem traumhaften Ausblick über Graz bis zum Schlossberg und Plabutsch wohnen Sie hier auf sonnigen 56m2.
Sie ist perfekt für 1-2 Personen.
Sie hat 56m2, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Balkon, Lift, Keller, Parkplatz....
Die Wohnung umfasst 2 gemütliche Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer, in dem Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen können.
Ein Highlight der Wohnung ist der verfügbare Balkon, der Ihnen eine charmante Aussicht bietet, um die frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.
Die hervorragende Lage in Graz verspricht eine exzellente Verbindung zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat. Ob Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten erkunden oder die lokale Gastronomie entdecken möchten, hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Erleben Sie den Komfort und die Bequemlichkeit, die diese Immobilie zu bieten hat.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die folgenden Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
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