Vermietete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung - Anlageobjekt!

Zum Verkauf steht eine seit dem Jahr 2001 unbefristet vermietete Eigentumswohnung in hervorragender, zentraler Wohnlage der Stadt Salzburg.

Das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch öffentlich mit dem Autobus schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Weg entlang der nahe gelegenen Salzach lädt förmlich zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.

Die aus mehreren Treppenhäusern bestehende Wohnhausanlage wurde im Jahr 1971 unter Zuhilfenahme von öffentlichen Förderungen errichtet. Diese Förderungen sind in der Zwischenzeit vollständig abgezahlt worden.

Vor ca. 20 Jahren wurde die äußerst gepflegt wirkende Wohnanlage thermosaniert.

Die vor dem Haus befindlichen Pkw-Stellplätze können von den Bewohnern je nach Verfügbarkeit exklusiv und kostenfrei genutzt werden.

Das zum Verkauf  stehende Objekt befindet sich im 1. Liftstock. Es verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 52 m² zuzüglich einer ostseitigen Loggia mit  ca. 4 m². Von der Loggia aus hat man einen wundervollen Fernblick.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus mittels Fernwärme bereitgestellt. Die diesbezüglichen monatlichen Akontozahlungen belaufen sich aktuell für die Heizung auf € 112,01 (inkl. MwSt.) und für das Warmwasser auf € 23,87 (ink. MwSt.).

Monatliche Betriebskosten werden von der Hausverwaltung gegenwärtig in der Höhe von € 169,61 (inkl. MwSt.) vorgeschrieben.

Für den anteiligen Beitrag zur Reparaturrücklage werden monatlich € 60,38 verrechnet.

Inklusive Heizungs- und Warmwasserakontozahlungen, Hausbetriebskosten und Reparaturrücklagenanteil beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung insgesamt aktuell € 365,87.

Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand.

Das bestehende Mietverhältnis wäre von einem Wohnungskäufer zu übernehmen.

Die monatliche Nettomiete beläuft sich gegenwärtig auf € 506,48 (zzgl. € 50,65 MwSt.). Eine inflationsbedingte Nettomietzinswertanpassung wurde im Dezember 2024 durchgeführt.

Der Mieterin (Mitte Fünfzig) wird eine monatliche Bruttomiete in Höhe von € 862,62 vorgeschrieben, die neben dem Hauptmietzins (und der diesbezüglichen MwSt.) auch die Hausbetriebskosten (inkl. MwSt.) sowie die Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser (jeweils inkl. anteiliger MwSt.) enthält.

Die Mieterin hatte bei Mietantritt im Jahr 2001 eine Kaution in Höhe von ATS 28.000,- (entspricht ca. € 2.035,-) hinterlegt, die einem neuen Eigentümer übergeben wird.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es im Haus auch eine Waschküche, einen Trockenraum sowei einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.

Diese Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom für das Jahr 2019 beläuft sich auf 33 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,23.