Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Video Live-Besichtigung

Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Carport in Aigen, Nähe Ursulinen

425.000 €

97 m²3 ZimmerLoggia 10 m²

Preis / m²4.381,44 €

Etage-

Baujahr1970

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Frau Nicole Außersteiner

5026 Salzburg

Im südlichen Bereich der Stadt Salzburg liegt Aigen, ein Stadtteil, der vor allem aufgrund des hohen Wohnstandards und der angenehmen Atmosphäre zu einer besonders begehrten Wohnlage gezählt werden muss. Wer weder auf städtisches Flair noch auf ländliche Umgebung verzichten möchte, wohnt hier in Top-Lage und bester Gesellschaft, unweit vom wunderschönen Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee, das nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils ist, sondern auch für den besonders gepflegten Lebensstil steht. Denn hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten als auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €

Kaufpreis pro m²4.381,44 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten537,24 €

Betriebskosten194,2 €

USt. Betriebskosten19,42 €

Monatliche Kosten Netto485,64 €

USt. Monatliche Kosten51,6 €

Sonstige Kosten Netto117,99 €

Heizkosten Netto173,45 €

USt. Heizkosten32,18 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort/ nach Vereinbarung

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1970, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 97 m²

2 Loggien 9,54 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 6,45 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Carport

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

113 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,6

Beschreibung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. 2 Balkonen/Loggien mit jeweils ca. 4,77 m² befindet sich im Dachgeschoß (3.OG ohne Lift) im beliebten Wohngebiet Salzburg - Aigen. Die zentrale Lage garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus und S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die familienfreundliche Wohnung bietet eine großzügige räumliche Einteilung und angenehmes Wohnambiente. Vom Eingangsbereich der Wohnung sind alle weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der attraktiv gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein. Der separat angeordnete Kochbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. allen Geräten) ausgestattet. Zwei sonnige Loggien/ Balkone runden das Raumangebot ab. Teils leichte Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit, die Dachflächenfenster für entsprechende Belichtung. Die beiden getrennt begehbaren Zimmer mit ca. 16 m² und ca. 14 m² bilden den Rahmen für die perfekte Schlafumgebung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraum-Möglichkeit.

Raumprogramm: Vorraum, Diele, Bad (mit Badewanne), WC, Küche (eingerichtet), geräumiges Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer; 2 Loggien/ Balkone, Kellerabteil, 1 Carport-Stellplatz

Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum etc. und die parkähnliche Gartenanlage stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz steht ebenfalls zum Ankauf zur Verfügung. Die Kosten iHv € 10.000,- sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap