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  • Balkon
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Ruhige Wohnung mit viel Freiraum und Aussicht!

526.000
 
110 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.794,9 €
Etage-
Baujahr2017
Thomas Nussbichler
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1230 Wien
Die Lage ist sowohl hinsichtlich des infrastrukturellen Angebots mit den Supermärkten (Interspar, Billa) in Gehweite und dem Kaufpark Alterlaa in ca. 15 Gehminuten, als auch mit dem Bildungscampus Atzgersdorf und dem Naherholungsgebiet am Liesingbach hervorragend.

Apotheke, Ärzte, Restaurants, sowie die Buslinien 62A und 64A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zwischen den S-Bahnhöfen (S1, S2, S3, REX) Hetzendorf (13 min) und Atzgersdorf (19 min) gelegen, erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Kontenpunkt Meidling U+S-Bahnhof in ca. 15 min und den Bahnhof U6 Alterlaa in ca. 12 min.

Einmalige Kosten

Kaufpreis526.000 €
Kaufpreis pro m²4.794,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

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Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort!
Wohnung
Baujahr 2017, Massivbauweise, Teilunterkellert, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 109,7 m²
Gartenfläche 28,6 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
17,09 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, Terrasse und einem Balkon.

Die zweigeschossige Wohnung befindet sich ruhig gelegen, nach Südosten orientiert, inmitten eines weiträumigen Freibereichs mehrerer Wohngebäude.

Der erst 2017 errichtete Wohnbau weist laut Energieausweis vom 14.12.2015 folgende Kennwerte aus:
HWB = 17 kWH/m²a und fGEE = 0,71

Die Energiebereitstellung für die Warmwasseraufbereitung und die Fußboden-Heizung werden über einen Fernwärmeanschluss gewährleistet.

Alle 4 Zimmer, sowohl die beiden Schlafzimmer im 1.OG, als auch der geräumige Wohnküchenbereich und das Kinderzimmer im EG besitzen einen direkten Zugang zu einer Freifläche. In jedem Stockwerk stehen außerdem neben Abstell- und Schrankräumen jeweils ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Im Kaufpreis inkludiert ist bereits ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 27.000,-

Die monatliche Vorschreibung, gültig ab Jänner 2025, weist folgende Positionen aus:

Position............................................................Betrag...............USt in %........USt
Betriebskosten allgemein................................108,78..............10,00.........10,88
Betriebskosten Warmwasser............................53,98...............10,00..........5,40
Betriebskosten Heizung.....................................53,98...............20,00........10,80
Betriebskosten Wohnung................................112,72...............10,00........11,27
Rep.Rücklage allgemein....................................42,32..................0,00..........0,00
Rep.Rücklage Wohnung....................................10,97..................0.00..........0.00
Netto Gesamt...................................................387,75..................................38,35
Summe USt.........................................................38,35
Brutto Gesamt..................................................421,10

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichThomas Nussbichler
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