- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Rustikale 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse - Wohnrecht
330.000 €
83 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 24 m²
Preis / m²3.958,73 €
Etage3
Baujahr1982
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
6111 Volders
Die Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen liegt im östlichen Teil von Volders südlich des Kreisverkehrs. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage, die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoss und ist nach Südost ausgerichtet, bietet eine tolle Aussicht und ist sehr ruhig gelegen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rd. 300 m im Zentrum von Volders und sind auch fußläufig bequem erreichbar. Schulische Einrichtungen wie Kindergarten, Volkschule, Neue Mittelschule und PORG befinden sich ebenfalls in diesem Umkreis, die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Lokalbahnhof Volders rd. 1 km.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rd. 300 m im Zentrum von Volders und sind auch fußläufig bequem erreichbar. Schulische Einrichtungen wie Kindergarten, Volkschule, Neue Mittelschule und PORG befinden sich ebenfalls in diesem Umkreis, die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Lokalbahnhof Volders rd. 1 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²3.958,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die Kaufnebenkosten werden vom tatsächlichen Wert der Wohnung (€ 440.000,--) berechnet!
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten270 €
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Merkmale
Verfügbar ab Ablauf Wohnrecht 10 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1982, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 83,36 m²
1 Terrasse 24,27 m²
1 Balkon 6,62 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Fußböden:
Fliesenböden in allen Räumen
Fenster und Türen:
Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung, rustikale Vollholzinnentüren mit Rundbögen und Holzzargen.
Badezimmer/ getrenntes WC::
Waschbecken mit Spiegelwand, Eckbadewanne, Marmorfliesen, Fenster
WC mit Raumlüftung und Handwaschbecken
Küche:
Offene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Heizung/ Warmwasser:
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen, zentrale Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
Kleiner Abstellraum auf der Terrasse wird als Waschküche (Waschmaschinen-anschluss) genutzt.
Rustikale Tramdecken, Innendachansicht im Wohnraum, in der Wohnung teilweise Raumhöhen unter 2,40 m durch den nachträglichen Einbau einer Zwischendecke.
Elektroinstallation: 2-polige Verkabelung, keine FI-Schalter
Fliesenböden in allen Räumen
Fenster und Türen:
Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung, rustikale Vollholzinnentüren mit Rundbögen und Holzzargen.
Badezimmer/ getrenntes WC::
Waschbecken mit Spiegelwand, Eckbadewanne, Marmorfliesen, Fenster
WC mit Raumlüftung und Handwaschbecken
Küche:
Offene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Heizung/ Warmwasser:
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen, zentrale Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
Kleiner Abstellraum auf der Terrasse wird als Waschküche (Waschmaschinen-anschluss) genutzt.
Rustikale Tramdecken, Innendachansicht im Wohnraum, in der Wohnung teilweise Raumhöhen unter 2,40 m durch den nachträglichen Einbau einer Zwischendecke.
Elektroinstallation: 2-polige Verkabelung, keine FI-Schalter
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus besteht aus zwei Flügeln mit einem zentralen Stiegenhaus, der Eingang erfolgt straßenseitig. Jeder Wohneinheit ist ein Carport als Wohnungszubehör zugeordnet. Das Gebäude ist unterkellert und hat ein Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoß und hat einen kleinen Südwestbalkon, sowie eine großzügige Südost-Dachterrasse. Die Wohnung selbst besticht durch eine sehr individuelle Innengestaltung, die die unterschiedlichen Raumhöhen einer Dachgeschosswohnung perfekt zu nutzen wusste.
Bewertung Wohnrecht:
Die Verkäuferin (Frau geboren Februar 1952) wünscht ein 10-jähriges Wohnrecht.
Der Wert der Wohnung wird laut einem vorliegenden Bewertungsgutachten der Fa. Spengnetter inkl. Zubehör mit rd. € 420.000,-- angegeben. Das 10-jährige Wohnrecht berechnet auf Basis einer Nettomiete von € 1.030,-- ergibt einen kapitalisierten Barwert und somit Abzug von € 90.000,--.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 330.000,--.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Die Kaufnebenkosten werden vom tatsächlichen Wert der Wohnung berechnet!
Es ist für dieses Objekt aktuell kein Energieausweis verfügbar. Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt, einen Energieausweis für das gesamte Haus zu beauftragen.
Wenn Sie an dieser Immobilie Interesse haben, bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres Namens, ihrer Adresse und Tel. und/oder E-Mailadresse. Sie erhalten dann ein Exposé mit ausführlicher Darstellung der Wohnung inklusive Plänen und Fotos. Gerne können wir im Anschluß einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bewertung Wohnrecht:
Die Verkäuferin (Frau geboren Februar 1952) wünscht ein 10-jähriges Wohnrecht.
Der Wert der Wohnung wird laut einem vorliegenden Bewertungsgutachten der Fa. Spengnetter inkl. Zubehör mit rd. € 420.000,-- angegeben. Das 10-jährige Wohnrecht berechnet auf Basis einer Nettomiete von € 1.030,-- ergibt einen kapitalisierten Barwert und somit Abzug von € 90.000,--.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 330.000,--.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Die Kaufnebenkosten werden vom tatsächlichen Wert der Wohnung berechnet!
Es ist für dieses Objekt aktuell kein Energieausweis verfügbar. Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt, einen Energieausweis für das gesamte Haus zu beauftragen.
Wenn Sie an dieser Immobilie Interesse haben, bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres Namens, ihrer Adresse und Tel. und/oder E-Mailadresse. Sie erhalten dann ein Exposé mit ausführlicher Darstellung der Wohnung inklusive Plänen und Fotos. Gerne können wir im Anschluß einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Anbieter:in
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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