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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon/Loggia!

941
 
45 m²2 ZimmerBalkon 5 m², Loggia 2 m²
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Immovent GmbHHerr Stefan Ziegler
Albrechtskreithgasse, 1160 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten940,5 €
Preis pro m²21,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto855 €
USt. Gesamtbelastung85,5 €
Miete731,1 €
USt. Miete73,11 €
Betriebskosten113,42 €
USt. Betriebskosten11,34 €
Sonstige Kosten Netto10,48 €
USt. Sonstige Kosten1,05 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Neubau, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 44,6 m²
1 Balkon 5,47 m²
1 Loggia 1,99 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit tollen Grundriss.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoß (Lift vorhanden) eines neu errichteten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von 44,60 m².

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit integrierter Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum
+ Balkon/Loggia 7,56 m²

Ein schöner Holzboden zieht sich durch die gesamte Liegenschaft. Die sanitären Einrichtungen weisen moderne Fliesen auf. Das Badezimmer ist ausgestattet mit schöner Keramik, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Die im Wohnraum integrierte Küche ist modern und funktional ausgestattet.

Zum Entspannen lädt die Loggia ein.

Ausstattung:
• Türen und Balkonverglasung vom Boden bis zur Decke
• voll ausgestattete Küche 
• Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Balkon/Loggia

Wichtiger Hinweis:
Zu der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser, Wasser/Kanal und Heizung in der Höhe von € 85,83 (inkl. USt)

Ein wunderschöner Neubau mit einzigartigen Designelementen.

Lage und Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sparziergänge oder für sportliche Aktivitäten steht der Kongresspark mit dem Kongressbad zur Verfügung.

Öffentliche Anbindung:
• Schnellbahn: S45 Station "Hernals"
• Autobus: 10A, 42A, 44A
• Straßenbahn: 43
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Stefan Ziegler
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichImmovent GmbHHerr Stefan Ziegler
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