ERSTBEZUG nach Generalsanierung in EXKLUSIVER LAGE: Elegantes Altbaubüro in der Weihburggasse!

Repräsentative Büroetage mit exzellenter Verkehrsanbindung in Toplage der Wiener Innenstadt!
Das elegante Altbaubüro im 2. Liftstock, in einem traditionellen Wiener Zinshaus, erstreckt sich auf circa 250 m² Nutzfläche und besticht durch die hochwertige Generalsanierung. Die Büroräumlichkeiten sind ausgestattet mit hohen Decken, klassischen Flügeltüren und einem hochwertigen Parkettboden. Die großen Doppelfenster und die Klimaanlage sorgen für ein sehr helles und angenehmes Raum- und Arbeitsklima. Auf die Kaffeepause laden der Innenhofbalkon oder die beiden Balkone südseitig zur Weihburggasse ein.

Raumaufteilung:
♦ großzügiger Vorraum - perfekt als Empfangs- und Warteraum,

6 Büroräume:
 ♦ Büro 1: ca. 23 m² groß mit schmalem Balkon, straßenseitig,
 ♦ Büro 2: ca. 49 m² groß, straßenseitig gelegenes Durchgangszimmer,
 ♦ Büro 3: ca.. 25 m² groß mit schmalem Balkon, straßenseitig,
 ♦ Büro 4: ca. 29m² groß und straßenseitig,
 ♦ Büro 5: ca. 14 m² groß und hofseitig gelegen,
 ♦ Besprechungsraum: ca. 21 m² großes Durchgangszimmer in den Innenhof ausgerichtet,

♦ Aufenthalts-/Pausenraum: ca. 21 m² groß mit Zugang auf den Innenhofbalkon (Küchenanschlüsse sind vorhanden),
♦ Archiv oder kleines Büro: ca. 11 m² groß mit Fenster in den Lichthof, 
♦ Bad mit Garderobe und Duschmöglichkeiten,
♦ Sanitärraum mit Handwaschbecken und 2 separaten Toiletten.

In bester Lage des 1. Bezirks, bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, ein repräsentatives Büro für Ihr Unternehmen zu erwerben. Die Immobilie hat aufgrund der Infrastruktur, der Umgebung und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung einen idealen Standort.

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von €  6.736,32 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 8.083,58
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Lage:
Die Weihburggasse wird umgeben von den ältesten und traditionsreichsten Einkaufsstraßen Wiens. Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Kultur runden dieses einzigartige Angebot ab.  
Sowohl die U-Bahn U3 als auch die U-Bahn U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Lokale und Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt. Namhafte Hotels sowie das vielseitige Unterhaltungstheater Ronacher zählen zu den prominenten Nachbarn.

Öffentliche Anbindungen:
• U-Bahn: U1, U3 Station "Stephansplatz", "Stubentor", U4 Schwedenplatz
• Autobus:  2A, 3A
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap