++NEU++ Sanierungsbedürftige 2-Zimmer ALTBAUWOHNUNG mit Balkon!!

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in guter Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 48 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage und den Balkon.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 3. Stock mit Lift
• Räumlichkeiten:
  • Vorraum
  • Badezimmer/WC
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon

(Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss.)

• Zustand:
  Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotodokumentation.)

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Der Charme des Gebäudes spiegelt sich in der Bauweise wider, und es wurden regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im 10. Bezirk. Die Umgebung bietet:

• Infrastruktur:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte)
  • Arztpraxen und Apotheken
  • Vielfältige öffentliche Verkehrsanbindungen

• Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 6 (direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz – Verkehrsknotenpunkt für S-Bahn und Straßenbahnlinien)
  • Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1-Station Reumannplatz)
  • In naher Zukunft: neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum

• Freizeitmöglichkeiten:

  • Belgradplatz und Fortunapark als grüne Ruheoasen
  • Gute Anbindung zu Kindergärten, Schulen und Universitäten

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Der lastenfreie Verkaufspreis beträgt 169.000 €

monatliche Kosten:

Reparaturrücklage:       1,06 €/m²
Reparaturrücklage Lift:  0,10 €/m²
Betriebskosten:              2,05 €/m²
Betriebskosten Lift:        0,65 €/m²

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap