Charmantes, geräumiges Haus im schönen Bregenzerwald - Ideal für größere Familien oder Vermietung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Willkommen in den Bergen!

Objektbeschreibung
6883 Au, Kreuzgasse 384, EZ 883 / KG 91002 Au / GST-NR 5595
Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die modern und einladend gestaltet sind. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und erneuert. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein gemütliches Wohnambiente und einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das Haus wurde 1964 errichtet. Es handelt sich daher um einen Altbau, welcher aber stehts modernisiert wurde. Bislang wurde immer eine der Wohnungen selbst genutzt und die andere an Feriengäste vermietet. Es besteht zudem die Möglichkeit die Dachschräge ostseitig fertig auszubauen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen. 2014 wurde südseitig ein überdachter Sitzplatz nachträglich dazu gebaut.

Lage
Dieses wunderschöne Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Au im Bregenzerwald, umgeben von atemberaubender Natur und majestätischen Bergen. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren im Winter (mehrere Skigebiete in unmittelbarer Nähe) und Wandern im Sommer. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die Bushaltestelle für Skifahrer/Wanderer befindet sich direkt vor der Haustüre, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Fakten zum Haus
• gesamt ca. 155m² Wohnfläche, zudem sind Keller & Garage vorhanden
• 475m² Grundfläche in sonniger & guter Lage
• als eine Einheit oder als 2 separate Wohnungen nutzbar
• eine Wohnung wurde bislang an Feriengäste vermietet
• Sanierungen durchgeführt (Bäder, Fenster, Dach, etc.)
• Altbau aus dem Jahr 1964
• Ölheizung (Energieausweis vorhanden)
• 2 Küchen und 2 Badezimmer (beides saniert/erneuert)
• verfügbar nach Absprache (ca. April 2025)

Kosten
Kaufpreis* auf Anfrage!
Betriebskosten ca. € 250/Monat (je nach Verbrauch)

Zuzüglich Nebenkosten
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtung: 1% zzgl. 20% USt

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dieses charmante Haus im beliebten Ferienort - Au, Bregenzerwald - ist eine ideale Investition für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Kombination aus einer vermietbaren Wohnung und der Selbstnutzung macht es besonders attraktiv!
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Nützen Sie diese Möglichkeit und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese spannende, exklusive Immobilie im Bregenzerwald zu erfahren!