TRAUMLAGE DIREKT AM PARK! U4+U6 ZU FUSS. PREMIUM AUSSTATTUNG. STILVOLLES INNENDESIGN.

MODERNER NEUBAU (BJ 2019) DIREKT AM SECHSHAUSERPARK!
HERRLICHE RUHELAGE MIT GRÜNBLICK.

GESCHMACKVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 3-ZIMMERN UND BALKON.

TIEFGARAGENPLATZ IM EIGENTUM KANN GEKAUFT WERDEN.

TOP AUSSTATTUNG
• Außenbeschattung mit Raffstores
• KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Edelstahl-Beschläge
• Bodenebene Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
• Feinsteinzeug im Großformat
• exquisite Sanitärkeramik
• hochwertige Küche mit Markengeräten

ALLGEMEINES
Zum Verkauf gelangt eine TOP GEPFLEGTE Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil im Erdgeschoss. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche, Badezimmer).

Sie befindet sich in einem 2019 fertig gestellten Neubau mit Erdgeschoss, 5 Obergeschossen, Dachgeschoss und Tiefgarage. Der optische Zustand des Gebäudes ist 1A!
Die U6 Gumpendorferstraße ist nur 400 Meter entfernt, die U4 + U6 Längenfeldgasse liegen in 450 Metern Entfernung.
Das Haus bietet Lift, Fahrradabstellraum, Partyraum mit Küche (kann für Feiern genutzt werden), Kleinkinderspielplatz/Gemeinschaftsgarten und eine Tiefgarage.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss süd-westlich und hat direkten Parkblick.
Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung!

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet!

Die U4 und die U6 sind binnen ca. 5 Gehminuten erreichbar (ca. 400-450 Meter). Zahlreiche andere öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar.
Die Nahversorgung gewährleisten mehrere fußläufig erreichbare Geschäfte, wie zum Beispiel Hofer, Spar, Penny, Bipa, DM und diverse Lebensmittelläden. Die nächste Apotheke ist 450 Meter entfernt.
Das gastronomische Angebot im direkten Umfeld ist vielfältig. Naherholung bietet der Park direkt "vor der Tür".

ZUSTAND
Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden zum Großteil geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar).

TEILMÖBLIERUNG
• Küche inklusive Geräte
• Badezimmer: Badezimmermobiliar

ECKDATEN
• Süd-Westausrichtung
• 3. Liftstock
• ca. 8 m² Balkon
• ALLE Räume in Blickrichtung Park (Grünblick)
• ausgezeichnete Raumaufteilung/zentrale Begehbarkeit der Zimmer

RÄUMLICHKEITEN
• Vorraum (8,57 m²)
• Wohnküche (31,35 m²)
• Badezimmer mit Dusche, 2 Stück Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (8,14 m²)
• (Schlaf-)zimmer 1 (13,84 m²)
• (Schlaf-)zimmer 2 (12,73 m²)
• WC mit Waschbecken (1,94 m²)
• Abstellraum (1,37 m²)
• Balkon (7,87 m²)

• Einlagerungsabteil im Erdgeschoss (2,37 m²)

AUSSTATTUNG BASIS
• Gebäude in Niedrigenergiebauweise (Heizwärmebedarf Klasse A)
•  Fenster und Balkonverglasung mit 3-Scheiben-Isolierglas in KSt-ALU-Qualität
• Edelstahl-Beschläge
• ökologisches Heizsystem mit Fernwärme
• Außenbeschattung mit Raffstores
• SAT-Anlage
• Leerverrohrungen für IT in jedem Zimmer

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
• Bodenfliesen im Großformat (60x60)
• geschmackvoller Holzboden (Eiche hell, Nutzschicht ca. 3,6mm)
• Badezimmer: bodenebene Dusche und Doppelwaschbecken
• Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

AUSSTATTUNG KÜCHE (MARKENGERÄTE)
• Maßküche mit schicker Fliesenrückwand
• Spüle mit Einhandmischer
• E-Herd mit Cerankochfeld, Backrohr und Dunstabzug
• Kühl-/Gefrierkombination
• Mikrowelle
• Geschirrspüler

KAUFPREIS
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 519.000,-.
Es gibt im Haus eine Tiefgarage. Ein Stellplatz vis à vis des Zugangs zum Haus (kurzer Weg) kann optional um € 25.000,- erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN

Wohnung
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 196,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 52,- somit derzeit insgesamt ca. € 248,-/Monat (brutto).

Tiefgaragenplatz
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 26,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 7,- somit derzeit insgesamt ca. € 32,-/Monat (brutto).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren bzw. Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.