***** Wohnen und Arbeiten vereint: Ihre neue Immobilie mit Geschichte und Möglichkeiten! *****

Dieses charmante (sanierungsbedürftige) Objekt, errichtet im Jahr 1951, bietet eine Wohnfläche von rund 134 m2 und eine großzügige Nutzfläche von etwa 388,98 m2. Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.008 m2 befinden sich neben dem Wohnbereich auch eine Lagerfläche und ein Innenhof, wodurch der Gartenbereich kompakt gehalten ist. Die Immobilie liegt ideal zwischen Krems an der Donau und St. Pölten, in Autobahnnähe, und profitiert von einer stark frequentierten Lage - ein Standort mit vielseitigen Möglichkeiten.

***** Highlights des Hauses: ***** 

***Geräumige Lagerfläche:*** Das Haus verfügt über mehrere Zimmer und bietet Ihnen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder als Rückzugsort. Des Weiteren bietet die Immobilie großzügige Lagerflächen.

***Sanierungsbedarf:*** Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen umgestalten und aufwerten. Ob moderne Küche, gemütliches Wohnzimmer oder stilvolle Bäder – die Möglichkeiten sind endlos.

***Investitionschance:*** Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf Individualität legen oder eine lukrative Investition suchen. Nutzen Sie das Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie dieses Einfamilienhaus in Ihr ganz persönliches Zuhause verwandeln können. Ihr neues Zuhause in Fugging wartet auf Sie – greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre eigene Wohnlandschaft!

Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.  Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap