- Teilmöbliert
Mehr als nur ein Büro: Raum für Kreativität und Zusammenarbeit im Herzen von Innsbruck
3.713 €
174 m²5 Zimmer
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6020 Innsbruck
Diese außergewöhnliche Gelegenheit befindet sich in der Heiliggeiststraße im beliebten Stadtteil Wilten, nur wenige Minuten vom Innsbrucker Stadtzentrum entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Durch die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen sowie Regional- und Expresszüge bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung punktet mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zu entspannten Mittagspausen oder geschäftlichen Treffen ein. Zudem stehen in der Umgebung sowohl öffentliche Parkplätze – sowohl im Freien als auch in Tiefgaragen – als auch sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Die Umgebung punktet mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zu entspannten Mittagspausen oder geschäftlichen Treffen ein. Zudem stehen in der Umgebung sowohl öffentliche Parkplätze – sowohl im Freien als auch in Tiefgaragen – als auch sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.712,98 €
Preis pro m²14,4 €
Gesamtbelastung Netto3.094,15 €
USt. Gesamtbelastung618,83 €
Monatliche Kosten1.201,62 €
Miete2.092,8 €
USt. Miete418,56 €
Miete2.511,36 €
Betriebskosten1.001,35 €
USt. Betriebskosten200,27 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1973, Massivbauweise, Teppich, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 174,4 m²
südostseitig
5 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Bürofläche besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung, die hochwertige Materialien mit Funktionalität und Ästhetik vereint.
Boden:
Die Büroräume sind mit strapazierfähigem Kurzflorteppichboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Teeküche:
Die helle, funktional gestaltete Teeküche bietet großzügigen Platz für die Zubereitung kleiner Speisen und lädt mit ihrer einladenden Gestaltung zu einer entspannten Kaffeepause ein.
Sanitäranlage:
Das Büro verfügt über zwei voneinander abgetrennte WCs. Zusätzlich steht ein Waschbecken zur Verfügung.
Heizung und Warmwasser:
Die gesamte Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden und ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über effiziente Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Netzwerkanschlüsse: Ausreichende Anschlüsse für Internet und Telefon sind vorhanden, um einen reibungslosen Arbeitsablauf zu gewährleisten.
· Akustik und Klima: Teilweise abgehängte Decken mit Akustikpaneelen verbessern die Schallabsorption. Eine Klimaanlage sowie eine automatische, kontrollierte Belüftung tragen zusätzlich zu einem komfortablen Arbeitsklima bei.
· Parkmöglichkeiten: KFZ-Abstellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage oder im Innenhof angemietet werden. Anzahl und Mietkosten der Parkplätze sind individuell zu vereinbaren.
Boden:
Die Büroräume sind mit strapazierfähigem Kurzflorteppichboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Teeküche:
Die helle, funktional gestaltete Teeküche bietet großzügigen Platz für die Zubereitung kleiner Speisen und lädt mit ihrer einladenden Gestaltung zu einer entspannten Kaffeepause ein.
Sanitäranlage:
Das Büro verfügt über zwei voneinander abgetrennte WCs. Zusätzlich steht ein Waschbecken zur Verfügung.
Heizung und Warmwasser:
Die gesamte Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden und ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über effiziente Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Netzwerkanschlüsse: Ausreichende Anschlüsse für Internet und Telefon sind vorhanden, um einen reibungslosen Arbeitsablauf zu gewährleisten.
· Akustik und Klima: Teilweise abgehängte Decken mit Akustikpaneelen verbessern die Schallabsorption. Eine Klimaanlage sowie eine automatische, kontrollierte Belüftung tragen zusätzlich zu einem komfortablen Arbeitsklima bei.
· Parkmöglichkeiten: KFZ-Abstellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage oder im Innenhof angemietet werden. Anzahl und Mietkosten der Parkplätze sind individuell zu vereinbaren.
Heizung
Zentralheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
30,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Entdecken Sie eine Bürofläche, die modernes Arbeiten neu definiert! Diese großzügige Einheit im 1. Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für innovative Arbeitswelten wie Desksharing, Großraumbüros und offene Meetingpoints. Hier entsteht ein inspirierendes Umfeld, das Ihre Mitarbeiter begeistert und Kreativität fördert.
Der Zugang erfolgt komfortabel straßenseitig über ein innenliegendes Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug. Auf etwa 175 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
· Empfangsbereich: Stilvoll und einladend, perfekt für erste Eindrücke.
· Besprechungsraum: Ausgestattet mit moderner Technik für Präsentationen in Bild und Ton.
· 2 Großraumbüros: Flexible Arbeitsplätze für Teamarbeit und individuelle Konzentration.
· Offene Teeküche: Für Pausen und spontane Gespräche in entspannter Atmosphäre.
· Archiv-/Druckerraum: Praktisch und funktional, ergänzt durch moderne Sanitäranlagen.
Aktuell bieten die Räumlichkeiten Platz für 11 fixe Arbeitsplätze. Große Fensterfronten durchfluten die Büros mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Besondere: Mehr als ein Arbeitsplatz
Arbeitsräume sind weit mehr als nur funktionale Orte. Sie sind lebendige Netzwerke aus Menschen, Aufgaben und Umgebungen. Diese Bürofläche lädt dazu ein, Arbeit neu zu denken – flexibel, kollaborativ und inspiriert. Zögern Sie nicht, Ihr neues Arbeitsumfeld zu entdecken!
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Nebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3 BMM zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Zugang erfolgt komfortabel straßenseitig über ein innenliegendes Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug. Auf etwa 175 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
· Empfangsbereich: Stilvoll und einladend, perfekt für erste Eindrücke.
· Besprechungsraum: Ausgestattet mit moderner Technik für Präsentationen in Bild und Ton.
· 2 Großraumbüros: Flexible Arbeitsplätze für Teamarbeit und individuelle Konzentration.
· Offene Teeküche: Für Pausen und spontane Gespräche in entspannter Atmosphäre.
· Archiv-/Druckerraum: Praktisch und funktional, ergänzt durch moderne Sanitäranlagen.
Aktuell bieten die Räumlichkeiten Platz für 11 fixe Arbeitsplätze. Große Fensterfronten durchfluten die Büros mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Besondere: Mehr als ein Arbeitsplatz
Arbeitsräume sind weit mehr als nur funktionale Orte. Sie sind lebendige Netzwerke aus Menschen, Aufgaben und Umgebungen. Diese Bürofläche lädt dazu ein, Arbeit neu zu denken – flexibel, kollaborativ und inspiriert. Zögern Sie nicht, Ihr neues Arbeitsumfeld zu entdecken!
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Nebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3 BMM zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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