Parkplatz
Einfamilienhaus
Altbau
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

K3 - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit eleganter und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage. Topp Wohnqualität. Große Parkfläche vorhanden. TOLLER PREIS.

545.000 €

254 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse 50 m²

Preis / m²2.145,67 €

Grundstücksfläche1.345 m²

Baujahr1968

K3 Immobilien Austria GmbHFrau Anna Ozegovic

9130 Poggersdorf

Klagenfurt-Land: Ruhige Dorflage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Tankstelle, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Kaffeehaus etc sind leicht erreichbar. Klagenfurt ist 12 Autominuten entfernt, die Autobahn 600 m.

Einmalige Kosten

Kaufpreis545.000 €

Kaufpreis pro m²2.145,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten240 €

Betriebskosten127,27 €

USt. Betriebskosten12,73 €

Monatliche Kosten Netto210,6 €

USt. Monatliche Kosten29,4 €

Heizkosten Netto83,33 €

USt. Heizkosten16,67 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1968, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 254 m²

Grundstücksfläche 1.345 m²

1 Terrasse 50 m² ostseitig, südseitig

1 Balkon 8 m² ostseitig, südseitig

6 Zimmer

Kellerfläche 120 m², 2 Badezimmer, 4 Toiletten

Parkplatz

10 Parkplätze, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Sauna, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

128,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,77

Beschreibung

ARBEITEN UND WOHNEN

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM

In Poggersdorf, nur 12 Autominuten von Klagenfurt entfernt, kommt ein sehr schönes und hochwertig ausgestattetes großes Wohnhaus zum Verkauf.

Es kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 2 Etagen 254 m2.

Es eignet sich auch als Wohn- und Geschäftshaus.

Errichtet wurde das Gebäude 1968. Es wurden laufend Sanierungen durchgeführt und das Haus auf einem hohen Standard modernisiert. Die letzte Sanierung und Adaptierung erfolgte 2021.

Dabei wurden hochwertige Baumaterialen verwendet.

Der Zustand des Hauses ist derzeit als neuwertig einzustufen.

Grundfläche: 1345 m2.

SOFORT EINZIEHEN

Die Wohnfläche von 254 m2 teilt sich über 2 Etagen derzeit wie folgt auf:

Im Erdgeschoss gelangt man derzeit über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-Essraum, eine neu möblierte offene Küche, an welche ein großes Wohnzimmer anschließt. Es gibt 3 Toiletten und eine Südterrasse von 50 m2.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, davon eines mit Dusche. Ferner findet sich hier noch ein großer Südbalkon über der Terrasse des EG.

Im Keller von ca 122 m2 befindet sich der Heizraum für eine Pellets-Heizung und 5 weitere Räume.

Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes gibt es Parkflächen zum Abstellen von PKWs.

Auf der West- und Südseite ladet ein Garten zum Entspannen ein.

Nähere Details erfahren Sie aus unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap