Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Teilmöbliert
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Wo findet man noch Perlen? Ach! In Leonding am Erlenbach

900.000 €

192 m²5,5 ZimmerBalkon, Terrasse 40 m²

Preis / m²4.681,65 €

Grundstücksfläche929 m²

Baujahr1991

Secureal Dr. Schima KGHerr Martin Schima

4060 Leonding

Dieses geräumige solide Haus aus den Neunzigerjahren liegt in guter Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums, aber trotzdem außerhalb der Stadtgrenze in absoluter Ruhelage am Erlbach. Die Kirche am Froschberg ist nur 800m entfernt. Zum Linzer Hauptbahnhof sind es nur 12 min Busfahrt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis900.000 €

Kaufpreis pro m²4.681,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Grundbucheintragungsgebühr 1,1% soweit nicht 5 Jahre lang ausschließlicher Hauptwohnsitz

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1991, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Krüppelwalmdach, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 192,24 m²

Grundstücksfläche 929 m²

2 Terrassen 40 m² südostseitig, südwestseitig

2 Balkone 12,16 m² südostseitig, südwestseitig

5,5 Zimmer

Kellerfläche 115,95 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

83 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,38

Beschreibung

Die Stockwerke sind, getrennt durch ein Stiegenhaus, als zwei vollwertige Wohnungen, oder als großes Einfamilienhaus nützbar. Der malerische Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen teilt sich in eine schattige Auwaldzone am Bachufer und in einen gepflegten Blumengarten mit Altbaumbestand.

Im Erdgeschoß befindet sich neben Bad und getrenntem WC ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, gemütlichem Kachelofen und viel Platz für mehrere Sitzbereiche (funktionale zeitlos gestaltete Einbaumöbel sind vorhanden). Daneben liegt die Küche mit eigener Sitzgelegenheit und Ausblick in zwei Himmelsrichtungen. In stiller Rückseitenlage des Hauses befindet sich das große Schlafzimmer.

Das Obergeschoß verfügt über einen großen Sanitärbereich und drei Zimmer, eine helle Wohnküche und zwei große helle Balkone.

Keine Grenzen sind Ihrer Phantasie bei der Nutzung der tagesbelichteten Kellerräume mit direktem Zugang ins Freie gesetzt: Die bisherigen Bewohner hatten darin ein Musikzimmer, eine Bibliothek, eine weitläufige Modelleisenbahnanlage, eine Werkstatt und einen Weinkeller eingerichtet. Extra von außen zugänglich ist ein großer Lagerraum- ideal für Gartengeräte, ohne "Verhüttelung" des Außenbereichs. Durch die Verwendung von soliden hochwertigen Baumaterialien besteht guter Werterhalt des Hauses.

Keine Angst: Sie brauchen nicht an der Straße zu parken. Es steht eine riesige Garage und ein großer gepflasteter Parkplatz mit gesonderter Bucht zur Verfügung.

Unsere Firma, die hier als Doppelmaklerin tätig ist, verbindet mit diesem Haus nicht nur ein emotionales, sondern auch ein verwandtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite,

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap