- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Perfekte Anlage: Idyllische 4-Zimmer-Gartenwohnung, aktuell vollvermietet bis September 2027
799.000 €
88 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.079,55 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2011
Annalisa Sanzi
6020 Innsbruck
Mühlau, ein malerischer Stadtteil im Norden von Innsbruck, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität. Gelegen am Fuße des Nordkette-Gebirges und umgeben von üppiger Natur, ist Mühlau ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre idyllischen Straßen und charmanten Häuser aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Mit seinen engen Gassen, alten Bauernhäusern und kleinen Geschäften versprüht Mühlau einen Hauch von ländlichem Flair, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur vorhanden ist.
Für Familien bietet Mühlau eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung gewährleisten. Darüber hinaus sind auch öffentliche Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken leicht erreichbar, was die Lebensqualität für Bewohner jeden Alters erhöht.
Die Nähe zur Innsbrucker Innenstadt macht Mühlau zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten.
Neben seiner natürlichen Schönheit und seiner erstklassigen Infrastruktur bietet Mühlau auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen und Mountainbike-Touren in den umliegenden Bergen bis hin zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Innufers gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre idyllischen Straßen und charmanten Häuser aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Mit seinen engen Gassen, alten Bauernhäusern und kleinen Geschäften versprüht Mühlau einen Hauch von ländlichem Flair, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur vorhanden ist.
Für Familien bietet Mühlau eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung gewährleisten. Darüber hinaus sind auch öffentliche Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken leicht erreichbar, was die Lebensqualität für Bewohner jeden Alters erhöht.
Die Nähe zur Innsbrucker Innenstadt macht Mühlau zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten.
Neben seiner natürlichen Schönheit und seiner erstklassigen Infrastruktur bietet Mühlau auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen und Mountainbike-Touren in den umliegenden Bergen bis hin zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Innufers gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²9.079,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten496 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2011, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 88 m²
Gartenfläche 146 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Kinderkrippe, Garten, viel Platz und beste Infrastruktur!
Nur diese Wohnung bietet Ihnen:
Eigenes Grün in der Stadt! Inklusive Terrasse für gemütliche Grillabende.
Kinderkrippe! Im selben Haus, wenige Schritte von Ihrer Wohnungstür entfernt.
Gartenhaus! Hier können Sie mit Freunden feiern, lachen und spielen.
Sie beide und Ihr Kind werden sich hier sehr wohlfühlen! Sie finden viel Platz, haben eine eigene Wiese auf der/die Kleine krabbeln kann, und nutzen eines der Zimmer als Arbeitsplatz! Herrlich, der Bus hält vor der Tür, den Einkauf erledigen Sie in der unmittelbaren Umgebung. Inn, Spielplätze, Klamm etc. bilden idyllische Ziele für Ihre Familienausflüge.
Durch dieser Wohnung haben Sie folgende Vorteile:
Garten, Kinderkrippe und Infrastruktur der nahen Umgebung sorgen dafür, dass Ihre kleine Familie immer gut organisiert ist.
Der Schnitt der Wohnung ist hervorragend! Jedes Familienmitglied findet seinen persönlichen Platz.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Haus und sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto immer in unmittelbarer Nähe haben.
Sie wollen jetzt sicher mehr über diese wunderschöne Wohnung wissen. Fordern Sie doch gleich zusätzliche Informationen an!
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. Euro 496,- und sind wie folgend aufgeschlüsselt:
Rücklagen (0%) 95,25
Betriebskosten (10%) € 133,42
Heizkosten (20%) € 100,00
Warmwasser (10%) € 67,00
Kaltwasser (10%) € 55,00
——————————
Gesamt ohne USt. 450,67
+10% USt. von 255,42 25,54
+20% USt. von 100,00 20,00
Der Energieausweis vom 09.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 0,77.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Nur diese Wohnung bietet Ihnen:
Eigenes Grün in der Stadt! Inklusive Terrasse für gemütliche Grillabende.
Kinderkrippe! Im selben Haus, wenige Schritte von Ihrer Wohnungstür entfernt.
Gartenhaus! Hier können Sie mit Freunden feiern, lachen und spielen.
Sie beide und Ihr Kind werden sich hier sehr wohlfühlen! Sie finden viel Platz, haben eine eigene Wiese auf der/die Kleine krabbeln kann, und nutzen eines der Zimmer als Arbeitsplatz! Herrlich, der Bus hält vor der Tür, den Einkauf erledigen Sie in der unmittelbaren Umgebung. Inn, Spielplätze, Klamm etc. bilden idyllische Ziele für Ihre Familienausflüge.
Durch dieser Wohnung haben Sie folgende Vorteile:
Garten, Kinderkrippe und Infrastruktur der nahen Umgebung sorgen dafür, dass Ihre kleine Familie immer gut organisiert ist.
Der Schnitt der Wohnung ist hervorragend! Jedes Familienmitglied findet seinen persönlichen Platz.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Haus und sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto immer in unmittelbarer Nähe haben.
Sie wollen jetzt sicher mehr über diese wunderschöne Wohnung wissen. Fordern Sie doch gleich zusätzliche Informationen an!
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. Euro 496,- und sind wie folgend aufgeschlüsselt:
Rücklagen (0%) 95,25
Betriebskosten (10%) € 133,42
Heizkosten (20%) € 100,00
Warmwasser (10%) € 67,00
Kaltwasser (10%) € 55,00
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Gesamt ohne USt. 450,67
+10% USt. von 255,42 25,54
+20% USt. von 100,00 20,00
Der Energieausweis vom 09.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 0,77.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichAnnalisa Sanzi
