Servitenviertel! Historischer Charme, moderne Eleganz: Luxus Dachgeschosswohnung auf einer Ebene mit zusätzlicher Sonnenterrasse!

• 13 exklusive Eigentumswohnungen
• Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa
• 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche
• Hofseitige Balkone und Terrassen
• Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente
• restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus
• Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
• Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage
• Historisches Flair

Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als „Klein Paris“ bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

"Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoß

Die Dachgeschoßwohnungen definieren Luxus neu. Jede Suite verkörpert Exklusivität, angefangen beim edlen Dielenboden, der durch die Fußbodenheizung wohlig temperiert wird, über weitläufige Terrassen bis hin zu Split-Klimaanlagen. Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Die Bäder sind mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten und integriertem Radio ausgestattet und laden zum Entspannen ein.

• Weitläufige Terrassen
• Split-Klimaanlagen
• Hochwertige Außenbeschattung
• Großflächige Glasfronten
• Offene Wohnkonzepte
• Edle Materialien
• Hochwertige Bäder
• HWB: 28,3 kWh/m²a

Top 19

Eine hochwertige, unvergleichbare 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 130m² Wohnfläche zzgl. 17m² Balkonfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 40m².

• geräumiger Vorraum 
• Gäste-WC
• großzügige Wohnküche mit ca. 50m² und Zugang zu den Freiflächen
• Balkon mit Aufgang zur Dachterrasse 
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Bad mit Dusche und Toilette
• 2 Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Dusche, Wanne und Toilette

Zusätzlich besitzt die Wohnung einen Aufgang zur eigenen, darüberliegenden Sonnenterrasse.

"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage

LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung

Zu Fuß

• U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
• Servitenkirche – 4 Minuten
• Liechtensteinpark – 10 Minuten

Mit den Öffis

• Stephansplatz – 17 Minuten
• Wien Mitte – 12 Minuten
• Universität Wien – 12 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <450m
Universität <225m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap