Jugendstil-Juwel - Wohnen und/oder Büros - Praxis- in der Thermenregion mit historischem Flair

Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet ein inspirierendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Büro- oder Praxishaus – hier lassen sich Ihre individuellen Visionen verwirklichen.

Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein prachtvoller Treppenaufgang, der die beiden Etagen verbindet und den Charakter des Hauses unterstreicht. Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen schaffen ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Dank der umfassenden Sanierung überzeugt das Haus mit einer neuen Außenfassade, modernisierten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Kombination aus stilvollen Kachelöfen und Fernwärme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: 101,21 m²
Obergeschoss: 90,36 m²

Zusätzlich bietet das Haus noch weitere Flächen wie Keller- und Technikräume sowie Balkone und einen großzügigen Garten.

Die Jugendstil-Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer:

Erdgeschoss: 3 Zimmer
Obergeschoss: 4 Zimmer
Zusätzlich gibt es weitere Räumlichkeiten wie Küche, Badezimmer, WCs, Vorräume und Balkone, die das Raumangebot ideal ergänzen.

Großzügige Ausstattung mit durchdachtem Raumangebot!

Diese Jugendstil-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbenutzung.

Die Villa verfügt über 3 Badezimmer– eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss – die modernisiert wurden und höchsten Komfort bieten. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs, jeweils eines auf jeder Etage, was die Immobilie besonders funktional für den Alltag oder den geschäftlichen Betrieb macht.

Ein besonderes Highlight sind die Balkonflächen, die insgesamt 21,72 m² betragen. Dazu gehört ein kleiner Balkon mit 1 m² und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m², der einen traumhaften Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet.

Kernsanierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2014:

Neue Außenfassade

Isolierung der Innenwände mit Steinwolle, dann mit Rigips
verkleidet. Hinter diesen Rigipswänden befinden sich auch sämtliche neue Leitungen.

Wandbilder restauriert

Tonziegeldach ausgebessert

Kaminköpfe saniert

Neue Sanitär- Bad- und Elektroinstallationen. Es gibt für den ersten Stock einen eigenen Stromverteiler und für das Erdgeschoss auch einen eigenen Stromverteiler.

Badezimmer erneuert und Verfliesungen erneuert.

Umfassende Malerarbeiten durchgeführt.

Böden teilweise erneuert und alte Parkettböden erhalten, abgeschliffen und lackiert.

Herstellung des Fernwärmeanschlusses

Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt

Einzelner Heiz- und Stromkreis für jedes Geschoß
Heizkreis für das Dachgeschoss vorbereitet

Fenster erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster mit und mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Maroder Baumbestand im Garten entfernt
Drainage neu verlegt

Effizientes Heizsystem trifft auf historischen Charme

In dieser Jugendstil-Villa verbindet sich modernes Heizkonzept mit nostalgischem Flair. Dank des Fernwärmeanschlusses ist das Haus effizient und nachhaltig beheizt, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Lösung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Villa bei.

Ergänzt wird das Heizsystem durch drei stilvolle Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch als charmante Highlights die Eleganz vergangener Zeiten verkörpern. Die Kachelöfen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten an kühlen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort.

Die Kombination aus modernen Heizlösungen und traditionellen Elementen schafft in der Villa ein behagliches Wohngefühl, das Komfort, Effizienz und den einzigartigen Charakter des Hauses perfekt miteinander verbindet.

Der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen Baumbestand erstreckt sich um die Villa und bietet ausreichend Raum für Erholung, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage im Erdgeschoss, die direkten Zugang ins Haus bietet. Angaben zu zusätzlichen Außenstellplätzen sind nicht konkret genannt, jedoch lässt der großzügige Außenbereich ausreichend Raum für weitere Parkmöglichkeiten.

Mit dieser Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollen Details und praktischer Ausstattung bietet die Jugendstil-Villa ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, repräsentative Geschäftsnutzung oder die harmonische Verbindung beider Welten.

Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in der Stadt, die Ihnen eine perfekte Infrastruktur bietet. Geschäfte, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt. Ob für den täglichen Bedarf, kurze Wege zur Arbeit oder eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner – hier erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien, während die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihrer sanften Hügellandschaft, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen für pure Lebensqualität sorgt.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet Raum für Ruhe und Erholung, während die großzügigen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob private Rückzugsoase, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftlicher Empfang.

Diese Jugendstil-Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Hier vereinen sich Tradition und Innovation in einem einzigartigen Ambiente, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in diesem beeindruckenden Anwesen zu gestalten.

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Diese exquisite Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 wurde umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die reich verzierte Fassade mit ihren stiltypischen Ornamenten, kunstvollen Stuckelementen und eleganten Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine eindrucksvolle Erscheinung.

Die Immobilie erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als stilvolles Wohnhaus, repräsentatives Büro oder exklusive Praxis. Der historische Charakter zeigt sich nicht nur an der detailgetreuen Restaurierung der Wandmalereien, sondern auch an den hohen Doppelflügeltüren mit originalen Beschlägen und den großzügigen Fensterfronten, die für ein einzigartiges Lichtspiel sorgen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eindrucksvoller Treppenaufgang mit kunstvollen Schmiedeeisen-Geländern, der die beiden Etagen miteinander verbindet und den architektonischen Charakter des Hauses unterstreicht. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen verleihen dem Gebäude eine besondere Eleganz. Eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Kombination aus Fernwärme und drei stilvollen Kachelöfen sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die aufwendig restaurierten Deckenstuckaturen aus der Entstehungszeit wurden detailgetreu nachgearbeitet und erhalten.

Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Zimmer im Erdgeschoss und vier Zimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, drei Badezimmer und zwei separate WCs. Die Badezimmer wurden zeitgemäß saniert und mit hochwertigen Fliesen sowie neuen Sanitärinstallationen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Balkonflächen mit insgesamt 21,72 m², darunter ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m² und ein kleinerer Balkon mit 1 m², die einen herrlichen Ausblick bieten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2013 und 2014 wurde die Außenfassade erneuert und eine Isolierung der Innenwände mit Steinwolle vorgenommen. Neue Elektro- und Sanitärinstallationen wurden integriert, wobei jeder Stock über einen eigenen Stromverteiler verfügt. Zudem wurden die Böden teilweise erneuert, historische Parkettböden erhalten und aufwendig restauriert. Das Dach wurde ausgebessert, Kaminköpfe saniert und der Fernwärmeanschluss hergestellt. Eine Drainage wurde neu verlegt, und der Gartenbereich von marodem Baumbestand befreit, sodass eine gepflegte Grünfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Besonders hervorzuheben ist der aufwendig sanierte Dachstuhl, der bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Dank der historischen Substanz und der durchdachten Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem ausgezeichneten Zustand und vereint Tradition mit zeitgemäßer Funktionalität.

Die Villa liegt in einer attraktiven, zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien sowie die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihren idyllischen Landschaften, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen unterstreichen die hohe Lebensqualität, die diese Immobilie bietet.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für private Rückzugsorte, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftliche Empfänge. Ergänzend bietet die Villa eine praktische Garage im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Haus sowie ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten im Außenbereich.

Diese Jugendstil-Villa vereint Tradition und Moderne in einer einzigartigen Weise und bietet höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein architektonisches Juwel, das Stil, Eleganz und Exklusivität verkörpert.