EGGELSBERG | Idyllisches Landhaus mit Bauernstube und großem Garten

ALLGEMEIN

Auf einem Grundstück von 1301 m² befindet sich ein liebevoll eingerichtetes Landhaus mit vier Zimmern, Garage und Tischlerwerkstatt. In der gemütlichen Bauernstube mit Holzdecke und Holzfußboden verbreitet ein gemauerter Kachelofen wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Möbel und die Küche hat der ehemalige Eigentümer zum Großteil selbst getischlert. Das Bad mit Badewanne ist im Stil der siebziger Jahre gefliest. Heimwerker und Hobbytischler freuen sich über die mit Geräten komplett ausgestattete Werkstatt im Keller. Der große und etwas verwilderte Garten bietet einen großartigen Spiel- und Abenteuerplatz für Familien mit Kindern. Im Sommer und an den Wochenenden genießen Sie die Ruhelage, um zu entspannen oder Zeit mit Gartenarbeit und handwerklichen Tätig-keiten zu verbringen. Die Liegenschaft kann je nach Bedarf als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnsitz angemeldet werden.

ZUM RAUMPROGRAMM

EG: Eingangsbereich/Garderobe, Gäste-WC, Duschbad, separate Küche, Bauernstube, Terrasse.
OG: Flur, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, Wannenbad mit WC, Balkon.
KG: Keller, Lager, Vorratsraum, Heizraum.
Nebenflächen: Einzelgarage, Gartenhaus, Holzlage.

ZUR LAGE

Das Landhaus liegt am Ortsrand von Egglsberg im Bezirk Braunau. Der Ortskern ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Nicht weit weg befindet sich das Ibmer Moor mit Spazierwegen und einem Moorlehrpfad. Der Heratinger See mit dem Strandbad Ibm befindet sich nur 5 km entfernt. Ein großes Naturerholungsgebiet sowie zahlreiche Wander- und Radwege ermöglichen abwechslungsreiche Aktivitäten und Ausflüge zu jeder Jahreszeit. Bis Braunau am Inn sind es in etwa 25 Autominuten, bis nach Salzburg 45 Minuten. In Egglsberg gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, Musikschule und ein Jugendzentrum. Der nächstgrößere Supermarkt befindet sich im Nachbarort Gundertshausen.

ZUR AUSSTATTUNG

•Gemütlicher Kachelofen mit Holzgeländer und Sitzbank
•Vollholztüren mit alten, handgemachten Eisenbeschlägen
•Traditionelle Landhausküche
•Massiver Holzboden
•Holz- bzw. Holztramdecke im EG
•Großes Gartenhaus

ZU DEN BESONDERHEITEN

•Legaler Freizeitwohnsitz möglich
•Rustikales Tischlerhandwerk in allen Elementen
•Absolutes Liebhaberobjekt
•Gemütliche Bauernstube
•Idyllische Naturlage
•Garten mit altem Baumbestand