NEUBAUGASSE | ERSTBEZUG | ruhig gelegene 2 Zimmer-Küche-Altbauwohnung | barrierefreier Lift

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene Wohnung im 3. Liftstock (barrierefrei) und ruhiger Hoflage eines gepflegten Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 79 m² - 3. Stock - Top 54

• Vorraum/Gang
• WC mit Handwaschbecken
• Küche
• Abstellraum (Therme u. WM-Anschluss)
• Badezimmer (Dusche, Einzelwaschbecken)
• 2 Zimmer(ca. 22 m² u. ca. 25 m²))

• Eichendielenboden | fischgrät-verlegt
• Badezimmer und Gangflächen mit Spots ausgestattet
• hochwertige Einbauküche der Firma Andexlinger mit Miele-Geräten
• Gasetagenheizung
• Holzkastenfenster
• luxuriöse Badezimmereinrichtung mit Tischlerunterbauten
• ca. 3,20 m Raumhöhe
• West-Ausrichtung
• ruhige Hoflage
• barrierefreier Zugang/Aufzug (Lifttürbreite 90 cm)
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

Die Lage in der Neubaugasse in Ecklage zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.

• U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
• Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn – 49 

• Jänner 2025

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap