- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
"Living im Franks - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON im Zentrum von Tulln"
900 €
47 m²2 ZimmerBalkon 3 m², Garten, Loggia
Etage3
Befristung-
Kaution-
RE/MAX Tulln-PurkersdorfHerr Amar Nalic
3430 Tulln an der Donau
Laufende Kosten
Monatliche Kosten900 €
Preis pro m²19,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto816,7 €
USt. Gesamtbelastung83,3 €
Monatliche Kosten166,41 €
Miete666,9 €
USt. Miete66,69 €
Betriebskosten149,8 €
USt. Betriebskosten16,61 €
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2019, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 47 m²
1 Balkon 2,62 m²
Garten, Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
"Living im Franks Wohnung im Zentrum von Tulln"
Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Neubauwohnung in der beliebten „LivingImFranks“-Siedlung nahe dem Zentrum von Tulln, die sich im 3. Liftstock eines modernen Gebäudes befindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet ist. Der angrenzende Wohnbereich führt auf die wundervolle Loggia/Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer, das durch ein französisches Fenster viel Tageslicht erhält, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken.
Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärme-Wärmepumpenanlage sowie einen Gas-Brennwertkessel. Durch die Bauteilaktivierung wird im Sommer eine passive Kühlung ermöglicht, und im Winter ist es ebenfalls möglich, über die Betondecke zu heizen.
Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung, sowie ein Stellplatz in der Garage. Im Haus sind außerdem Nebenflächen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden, die den Komfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Wohnung hat einen Blick auf die Wienerstraße und ist nordseitig ausgerichtet.
Miete:
Miete: € 666,90 (netto)
Betriebskosten: € 95,00 (netto)
Garagenplatz: € 35,55 (netto)
Rücklage: € 19,25 (0% USt.)
10, 20 % USt.: € 83,30
Gesamtmiete(brutto) NUR: € 900,00
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 666,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 95 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 19,25
Autoabstellplatz € 35,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 83,3
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 900
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Neubauwohnung in der beliebten „LivingImFranks“-Siedlung nahe dem Zentrum von Tulln, die sich im 3. Liftstock eines modernen Gebäudes befindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet ist. Der angrenzende Wohnbereich führt auf die wundervolle Loggia/Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer, das durch ein französisches Fenster viel Tageslicht erhält, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken.
Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärme-Wärmepumpenanlage sowie einen Gas-Brennwertkessel. Durch die Bauteilaktivierung wird im Sommer eine passive Kühlung ermöglicht, und im Winter ist es ebenfalls möglich, über die Betondecke zu heizen.
Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung, sowie ein Stellplatz in der Garage. Im Haus sind außerdem Nebenflächen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden, die den Komfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Wohnung hat einen Blick auf die Wienerstraße und ist nordseitig ausgerichtet.
Miete:
Miete: € 666,90 (netto)
Betriebskosten: € 95,00 (netto)
Garagenplatz: € 35,55 (netto)
Rücklage: € 19,25 (0% USt.)
10, 20 % USt.: € 83,30
Gesamtmiete(brutto) NUR: € 900,00
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 666,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 95 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 19,25
Autoabstellplatz € 35,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 83,3
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Gesamtbetrag € 900
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Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichRE/MAX Tulln-PurkersdorfHerr Amar Nalic
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RE/MAX Tulln-Purkersdorf
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