- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Preis-Leistungs-Hit! Großzügiges Eigenheim mit riesigem Potenzial auf traumhaftem Grundstück
449.000 €
96 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²4.677,08 €
Grundstücksfläche851 m²
Baujahr1967
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Ilwofgasse 24, 8052 Graz
Die Ilwofgasse 24 liegt im Bezirk Eggenberg im Westen von Graz und verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung.
Umgebung und Infrastruktur
Die Straße ist eine ruhige Wohngegend, ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Haltestellen für Straßenbahnen und Busse sowie die Autobahnauffahrt Graz-Webling bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Drogerien und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und die nahe FH Joanneum machen die Lage besonders familien- und studierendenfreundlich.
Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Eggenberg und Sportstätten bieten Erholung und Aktivität in direkter Umgebung.
Fazit:
Die Ilwofgasse 24 kombiniert eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität durch gute Anbindungen, umfangreiche Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote.
Umgebung und Infrastruktur
Die Straße ist eine ruhige Wohngegend, ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Haltestellen für Straßenbahnen und Busse sowie die Autobahnauffahrt Graz-Webling bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Drogerien und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und die nahe FH Joanneum machen die Lage besonders familien- und studierendenfreundlich.
Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Eggenberg und Sportstätten bieten Erholung und Aktivität in direkter Umgebung.
Fazit:
Die Ilwofgasse 24 kombiniert eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität durch gute Anbindungen, umfangreiche Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.677,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten27,06 €
Betriebskosten22,92 €
USt. Betriebskosten2,29 €
Monatliche Kosten Netto24,77 €
Sonstige Kosten Netto1,85 €
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1967, Neubau, Gepflegt, Teilunterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1995/2003, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 96 m²
Gesamtfläche 140 m², Grundstücksfläche 851 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
230,7 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,5
D
Beschreibung
Hier sind bis zu 510 m² Gesamterweiterungspotential möglich!
Mit der Flächenwidmung WA 0,3–0,6 können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu individueller Nutzung.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 851 m²
Gesamtnutzfläche: rund 140 m²
Wohnfläche: rund 96 m²
Gartenfläche: 721 m²
Highlights, die überzeugen:
- Enormes Ausbaupotenzial: Bis zu 510 m² Nutzfläche möglich – perfekt für Erweiterung oder Neubauprojekte.
- Massive Bauweise: Errichtet aus hochwertigem Ziegel, für Stabilität und ein angenehmes Wohnklima.
- Lichtdurchflutete Räume: Dank der optimalen Süd-Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne.
- Komfortable Fernwärme-Heizung: Effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung für ein behagliches Zuhause.
- Sofort einziehen: Das Haus wird vollmöbliert wie auf den Fotos verkauft.
- Absolute Ruhe: Die Lage ist ideal für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre legen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich 1967 erbaut und 2003 erweitert, begeistert mit seiner Vielseitigkeit und seinem großen Gartenparadies. Auf 851 m² Gesamtfläche können Sie Ihren Wohn- und Gartentraum verwirklichen. Die 721 m² große Gartenfläche lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – vom gemütlichen Grillabend bis zur kreativen Gartengestaltung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Vorraum, der einladend gestaltet werden kann
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Küche mit gemütlichem Essbereich
• Großes, helles Wohnzimmer für gemeinsame Stunden
• Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Zusätzlicher Raum, individuell nutzbar
• Praktisches Durchgangszimmer
• Abstellraum für Ordnung und Stauraum
• Separater zweiter Eingang – ideal für flexible Nutzungen
Obergeschoss:
• Vorraum
• Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaupotenzial
Kellergeschoss:
• Heizraum
• Zwei weitere Räume – nutzbar als Hobby- oder Lagerräume
Nebengebäude:
Ein separates Nebengebäude mit zwei Räumen bietet Platz für eine Werkstatt, Büro oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Garage und Parkplätze:
Eine Garage für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung.
Lage, die begeistert:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und charmanten Einfamilienhäusern. Der großzügige Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten, Entspannung und Familienfeste. Die ruhige Atmosphäre macht das Haus zur idealen Wahl für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.
Machen Sie Ihren Traum wahr!
Dieses charmante Eigenheim verbindet eine attraktive Lage, großes Potenzial und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich persönlich von den Möglichkeiten inspirieren zu lassen!
Kosteninformation:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 231,- inkl. 20% MwSt.) und Stromkosten (bisher € 52,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Mit der Flächenwidmung WA 0,3–0,6 können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu individueller Nutzung.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 851 m²
Gesamtnutzfläche: rund 140 m²
Wohnfläche: rund 96 m²
Gartenfläche: 721 m²
Highlights, die überzeugen:
- Enormes Ausbaupotenzial: Bis zu 510 m² Nutzfläche möglich – perfekt für Erweiterung oder Neubauprojekte.
- Massive Bauweise: Errichtet aus hochwertigem Ziegel, für Stabilität und ein angenehmes Wohnklima.
- Lichtdurchflutete Räume: Dank der optimalen Süd-Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne.
- Komfortable Fernwärme-Heizung: Effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung für ein behagliches Zuhause.
- Sofort einziehen: Das Haus wird vollmöbliert wie auf den Fotos verkauft.
- Absolute Ruhe: Die Lage ist ideal für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre legen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich 1967 erbaut und 2003 erweitert, begeistert mit seiner Vielseitigkeit und seinem großen Gartenparadies. Auf 851 m² Gesamtfläche können Sie Ihren Wohn- und Gartentraum verwirklichen. Die 721 m² große Gartenfläche lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – vom gemütlichen Grillabend bis zur kreativen Gartengestaltung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Vorraum, der einladend gestaltet werden kann
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Küche mit gemütlichem Essbereich
• Großes, helles Wohnzimmer für gemeinsame Stunden
• Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Zusätzlicher Raum, individuell nutzbar
• Praktisches Durchgangszimmer
• Abstellraum für Ordnung und Stauraum
• Separater zweiter Eingang – ideal für flexible Nutzungen
Obergeschoss:
• Vorraum
• Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaupotenzial
Kellergeschoss:
• Heizraum
• Zwei weitere Räume – nutzbar als Hobby- oder Lagerräume
Nebengebäude:
Ein separates Nebengebäude mit zwei Räumen bietet Platz für eine Werkstatt, Büro oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Garage und Parkplätze:
Eine Garage für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung.
Lage, die begeistert:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und charmanten Einfamilienhäusern. Der großzügige Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten, Entspannung und Familienfeste. Die ruhige Atmosphäre macht das Haus zur idealen Wahl für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.
Machen Sie Ihren Traum wahr!
Dieses charmante Eigenheim verbindet eine attraktive Lage, großes Potenzial und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich persönlich von den Möglichkeiten inspirieren zu lassen!
Kosteninformation:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 231,- inkl. 20% MwSt.) und Stromkosten (bisher € 52,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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