Multifunktionale Gewerbefläche mit Klimaanlage und guter Anbindung

Beschreibung

Diese ca. 366,18 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Lager, Verkaufsfläche oder für Sportaktivitäten. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus begehbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche verfügt über getrennte Toiletten sowie einen Küchenanschluss, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Durch die großzügige Aufteilung der Räume lassen sich unterschiedlichste Gestaltungsoptionen verwirklichen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Klimatisierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt – unabhängig von der Jahreszeit.

Highlights:

• Flexible Raumaufteilung
• Getrennte Toiletten
• Klimatisiert: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung

Die Geschäftsfläche befindet sich unweit der Laxenburger Straße und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: Station U1 "Reumannplatz" (ca. 13 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahn: Linien O, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe
• Bus: Linie 65A, 66A in wenigen Gehminuten erreichbar

Lage

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten und ist besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die Wert auf Flexibilität und Zugänglichkeit legen.

• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap