- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Spektakuläre 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und großzügigem Balkon
1.650 €
71 m²2 ZimmerBalkon
Etage4
Befristung-
Kaution5.425 €
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Windmühlgasse 22-24, 1060 Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf
• U3 Neubaugasse
• U4 Kettenbrückengasse
• 13 A
Die Windmühlgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Zentrum. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights bequem zu Fuß. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie perfekt vernetzt. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Bezirke in kürzester Zeit.
Das Viertel bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Komplex sowie zahlreiche kleine Galerien und Theater machen die Umgebung zu einem kulturellen Hotspot. Für Natur- und Frischluftliebhaber bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Burggarten und der Stadtpark an, die ebenfalls schnell erreichbar sind.Die Windmühlgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Zentrum. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights bequem zu Fuß. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie perfekt vernetzt. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Bezirke in kürzester Zeit.
Das Viertel bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Komplex sowie zahlreiche kleine Galerien und Theater machen die Umgebung zu einem kulturellen Hotspot. Für Natur- und Frischluftliebhaber bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Burggarten und der Stadtpark an, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
• U4 Kettenbrückengasse
• 13 A
Die Windmühlgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Zentrum. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights bequem zu Fuß. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie perfekt vernetzt. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Bezirke in kürzester Zeit.
Das Viertel bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Komplex sowie zahlreiche kleine Galerien und Theater machen die Umgebung zu einem kulturellen Hotspot. Für Natur- und Frischluftliebhaber bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Burggarten und der Stadtpark an, die ebenfalls schnell erreichbar sind.Die Windmühlgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Zentrum. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights bequem zu Fuß. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie perfekt vernetzt. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Bezirke in kürzester Zeit.
Das Viertel bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Komplex sowie zahlreiche kleine Galerien und Theater machen die Umgebung zu einem kulturellen Hotspot. Für Natur- und Frischluftliebhaber bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Burggarten und der Stadtpark an, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.649,85 €
Preis pro m²23,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.499,86 €
USt. Gesamtbelastung149,99 €
Miete1.273 €
USt. Miete127,3 €
Miete1.400,3 €
Betriebskosten226,86 €
USt. Betriebskosten22,69 €
Einmalige Kosten
Kaution5.425 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Gepflegt, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 71,41 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• Hochwertige Einbauküche
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Sonnenschutz / Außenbeschattung
• Wohnraumlüftung
- spektakuläre Aussicht von der, für Bewohner, frei zugänglichen Dachterrasse
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Sonnenschutz / Außenbeschattung
• Wohnraumlüftung
- spektakuläre Aussicht von der, für Bewohner, frei zugänglichen Dachterrasse
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,65 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause -
In der Windmühlgasse, einer der gefragtesten Lagen Wiens. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und entspannender Freifläche.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der auf ca. 8 m² einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Lage in der Windmühlgasse verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre. Diese Wohnung bietet nicht nur erstklassige Lebensqualität, sondern auch ein einzigartiges Zuhause, das durch Lage, Ausstattung und Freiflächen überzeugt.
In der Windmühlgasse, einer der gefragtesten Lagen Wiens. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und entspannender Freifläche.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der auf ca. 8 m² einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Lage in der Windmühlgasse verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre. Diese Wohnung bietet nicht nur erstklassige Lebensqualität, sondern auch ein einzigartiges Zuhause, das durch Lage, Ausstattung und Freiflächen überzeugt.
Anbieter:in
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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