Terrassenwohnung
Balkon
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Airbnb-Investition | 4,8% Rendite und korrekte Widmung

221.760 €

28 m²1 ZimmerBalkon

Preis / m²8.000 €

Etage3

Baujahr-

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1120 Wien

Diese Immobilie liegt im 12. Bezirk Meidling, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an Züge, U-Bahnen (U6), Straßenbahnen und Busse. Diese ideale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie beliebter Attraktionen wie dem Schloss Schönbrunn.

Der nahegelegene Steinbauerpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Aufenthalt für Touristen und Geschäftsreisende angenehm gestalten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der attraktiven Umgebung ist die Immobilie optimal für eine renditestarke Kurzzeitvermietung geeignet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis221.760 €

Kaufpreis pro m²8.000 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Terrassenwohnung

Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Gesamtfläche 27,72 m²

Nutzfläche 27,72 m²

1 Balkon

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,12

Beschreibung

Kaufen und profitieren

Der Verkäufer garantiert Ihnen für fünf Jahre eine sichere Einnahme:

Fixe Pacht: 18 €/m² netto
Zusätzliche variable Pacht: 25 % des Gewinns vor Abzügen. (ca. 14€/m²)

Die Kennzahlen basieren auf nachweisbaren Erfahrungswerten:

Jahres-Mieteinnahmen: 10.644 €
Rendite (ROI): 4,8 %
Fixe Einnahmen pro m² netto: 18,00 €
Variable Einnahmen pro m² netto: 14,00 €
Professionelle Verwaltung: durch die BOSU GmbH (dwellbell.at)
Der Eigentümer hat auch die möglichkeit auf eigenes Risiko zu betreiben - es besteht ein Kündigungsrecht zugunsten des Wohnungseigentümers

Diese modern ausgestattete Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil Wiens und ist ideal für Kurzzeitvermietungen. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen und Geschäftsreisende. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie in Top-Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap