PROVISIONSFREI! 15 exklusive Reihen - und Doppelhäuser mit Gärten und Terrassen! MARIA ENZERSDORF!

ALTORT Maria Enzersdorf gegenüber Schloss Hunyadi!  PROVISIONSFREI! 15 exklusive Reihen - und Doppelhäuser mit Gärten und Terrassen!

Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Jedes Haus verfügt über 2 private Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Fertigstellung der Häuser ist für November 2025 geplant, Übergabe Dezember 2025 (mit Vorbehalt).

Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen.

Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten.

Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude.

Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar.

Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden.

Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Tiefgarage
• Luftwärmepumpe
• Fahrradraum
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Kinderspielplatz

Verfügbare Einheiten 
• Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 74,60 m², KP € 814.900,-
• Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 53,26, KP € 799.500,-- 
• Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,34 m², Garten ca. 132,54 m²,  KP € 793.300,--
• Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 29,16 m², KP € 732.900,--
• Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 28,76 m², KP € 732.700,--, 
• Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 98,05 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 118,71 m², KP € 757.700,--
• Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,52 m², Garten ca. 97,14 m², KP € 759.800,--
• Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 48,56 m², KP € 745.500,--
• Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,31, KP € 748.900,--
• Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 46,26 m², KP € 770.400,--
• Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 65,76 m², KP € 782.900,--
• Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 116,89 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 75,18 m², KP € 848.800,--
• Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 44,67 m², KP € 827.200,--
• Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 70,25 m², KP € 844.800,--
• Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 111,46 m², KP € 873.100,--

Bezug: Dezember 2025 (mit Vorbehalt)

Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau. 

Lage/Öffentliche Anbindung
Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar.

Energieausweise/gültig bis 23.3.2033
• Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, fGee 0,58
• Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,55
• Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,57
• Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, fGee 0,57
• Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, fGee 0,56
• Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, fGee 0,56

Eckdaten Doppelhaushälfte Top 2: 
• Wohnfläche ca. 116,79 m² 
• Gartenterrasse ca. 21,98 m²
• Garten ca. 53,26 m²
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 WC´s
• 2 Tiefgaragenplätze

Fertigstellung November 25/Übergabe Dezember 25 (mit Vorbehalt)

Kaufpreis € 799.500,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap