Praxisauflösung - Top-Lage im Herz-Jesu-Viertel : 5 Zimmer inkl. Eingriffsraum, Altbau-Flair mit Chance zur individuellen Gestaltung!

Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs – alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon – ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum.

Fakten:

• Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche

• Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig

• Zustand: Aufgelöste Ordination

• Stockwerk: Hochparterre mit barrierefreiem Zugang möglich

• Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel

Highlights:

• Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht.

• Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen.

• Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt.

• Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

• Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

• Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.

• Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage.

• Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz.

• Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden.

• Eindrucksvolle Nachbarschaft: Umgeben von stilvollen Altbauten

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap