*Moderne Doppelhaushälfte* Wohnqualität vom Feinsten mit Sauna und Solarenergie

**LEBENSQUALITÄT** in begehrter, ruhiger Siedlungslage 

Dieses ansprechende, moderne Wohnhaus wurde in gekuppelter Bauweise 2003 errichtet. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Gartenlage.

Diese Traumimmobilie erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m2 plus ca. 70 m2 Keller ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft verfügt neben dem idyllischen Garten und der überdachten Terrasse mit Pergola zudem über einen gepflegten, gepflasterten Vorgarten mit Autostellplatz, eine 16,67 m2 große Garage mit Funksender-Öffnung und einen abgeschlossenen Fahrradraum.

Das Herzstück des Hauses ist der 45 m2 große, lichtdurchflutete Wohnraum. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der moderne Kamin mit Sichtfenster. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten. Der geräumige Küchenbereich ist offen hin zum Wohn-/Essbereich. Die Raumeinteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss

• Zugang über den zentralen Vorraum (hier wurde eine Garderobe abgetrennt)
• WC
• Küche mit moderner Einbauküche (mit allen Geräten bis auf Kühlschrank ausgestattet)
• offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit zwei Ausgängen zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

• 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe)
• hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badezimmermöbel
• separates WC

Dachgeschoss

• helles, geräumiges Zimmer
• WC mit Waschgelegenheit (dieser Bereich ist im Plan nicht eingezeichnet)

Kellergeschoss

• Hobbyraum, Lagerraum und Heizraum
• Sauna mit eigener Dusche und Relaxbereich

Allgemeines:
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, eine gepflegte Fassade mit 6 cm Vollwärmeschutz und zahlreiche Extras wie eine Gaszentralheizung mit Solareinspeisung und Vollklimatisierung. Das Dachgeschoss wurde erst 2014 ausgebaut, gleichzeitig wurden Solarpaneelen am Dach montiert. Die Pergola mit Glaselementen wurde 2017/2018 errichtet.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche auf drei Ebenen + beheizte Kellerräume
• Sonne von früh bis abends
• Designer-Kamin mit Sichtfenster
• Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Außenrollos im Erdgeschoss
• Insektenschutzgitter 
• Hochwertige Materialien bei Parkettböden, Fliesen, Türen etc.
• Moderne Badezimmerausstattung
• Sauna mit Dusche und Relaxbereich
• Terrassenüberdachung mit Glaselementen bei der Pergola 
• Garten mit Geräteschuppen
• Gepflegter Vorgarten und ruhige Siedlungslage
• Garage mit Funksender

Es wird darauf hingewiesen, dass Baukonsens nicht exakt herrscht und daher Abweichungen von den Grundrissen bestehen.

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft, daher ist der Vertragserrichter vorgegeben.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Vöslau, in der Katastralgemeinde Gainfarn. Trotz Zentrumsnähe ist die Umgebung geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volksschule, Mittelschule) und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bad Vöslau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Thermalbad, Wanderwege und eine Eislaufbahn. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Heurigenlokale in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südbahn und regionale Buslinien sind leicht erreichbar, ebenso wie die A2, die eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 53 Minuten zum Hauptbahnhof) ermöglicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap