- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Appartementhaus in Toplage – Vielseitige Nutzung + Renditestarke Investitionsmöglichkeit
Preis auf Anfrage
311 m²6 ZimmerBalkon
MOO Immobilien GmbHMontana Nake
5652 Dienten am Hochkönig
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Dienten am Hochkönig, im Herzen des Salzburger Landes. Dienten liegt idyllisch eingebettet in die imposante Bergwelt der Alpen und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den majestätischen Hochkönig.
Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Natur- und Sportbegeisterte. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete der Ski Amadé Region mit bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Auch im Sommer bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Mountainbiken und Klettern in der faszinierenden Berglandschaft.
In fußläufiger Nähe zur Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die den alpinen Charme der Region unterstreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, benachbarte Orte wie Maria Alm, Saalfelden oder Zell am See in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet Dienten am Hochkönig sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Natur- und Sportbegeisterte. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete der Ski Amadé Region mit bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Auch im Sommer bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Mountainbiken und Klettern in der faszinierenden Berglandschaft.
In fußläufiger Nähe zur Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die den alpinen Charme der Region unterstreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, benachbarte Orte wie Maria Alm, Saalfelden oder Zell am See in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet Dienten am Hochkönig sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Einmalige Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
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Merkmale
Sonstige
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 311,3 m²
Grundstücksfläche 284 m², Gastrofläche 311,3 m²
1 Balkon
6 Zimmer
Abstellraum
Parkplatz
8 Parkplätze, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Dieses Appartementhaus bietet eine umfassende Ausstattung und ist perfekt für den Betrieb als Ferienunterkunft oder eine flexible private Nutzung ausgelegt. Die Immobilie ist wie folgt strukturiert:
Kellergeschoss:
Zwei geräumige Frühstücksräume, von denen einer optional als Eigentümerwohnung genutzt werden kann
Ein Badezimmer, das derzeit als Abstellraum dient
Ein gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum
Ein moderner Technikraum
Ein praktischer Skiraum für die Lagerung von Skiausrüstung
Ein separater Raum für Mülltonnen und zusätzliche Lagerfläche
Erdgeschoss:
Ein einladendes Entree mit Rezeption
Appartement I: Großzügig geschnitten, bietet Platz für 4-6 Personen und ist ideal für Familien oder Gruppen
Erstes Obergeschoss:
Appartement II: Ein gemütliches Apartment für 2 Personen
Appartement III: Ein weiteres großzügiges Apartment für 4-6 Personen, perfekt für größere Gästegruppen
Dachgeschoss:
Appartement IV: Ein stilvolles Apartment für 2 Personen
Appartement V: Ein gemütliches Apartment für 2 Personen
Appartement VI: Ein weiteres Apartment für 2 Personen
Die flexible Aufteilung und die moderne Ausstattung der Apartments bieten den Gästen höchsten Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Jeder Bereich des Hauses ist auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Ferienbetriebs zugeschnitten, und die modernen Technik- und Lagerräume gewährleisten einen reibungslosen Ablauf.
Kellergeschoss:
Zwei geräumige Frühstücksräume, von denen einer optional als Eigentümerwohnung genutzt werden kann
Ein Badezimmer, das derzeit als Abstellraum dient
Ein gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum
Ein moderner Technikraum
Ein praktischer Skiraum für die Lagerung von Skiausrüstung
Ein separater Raum für Mülltonnen und zusätzliche Lagerfläche
Erdgeschoss:
Ein einladendes Entree mit Rezeption
Appartement I: Großzügig geschnitten, bietet Platz für 4-6 Personen und ist ideal für Familien oder Gruppen
Erstes Obergeschoss:
Appartement II: Ein gemütliches Apartment für 2 Personen
Appartement III: Ein weiteres großzügiges Apartment für 4-6 Personen, perfekt für größere Gästegruppen
Dachgeschoss:
Appartement IV: Ein stilvolles Apartment für 2 Personen
Appartement V: Ein gemütliches Apartment für 2 Personen
Appartement VI: Ein weiteres Apartment für 2 Personen
Die flexible Aufteilung und die moderne Ausstattung der Apartments bieten den Gästen höchsten Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Jeder Bereich des Hauses ist auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Ferienbetriebs zugeschnitten, und die modernen Technik- und Lagerräume gewährleisten einen reibungslosen Ablauf.
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Dieses charmante und äußerst gepflegte Appartementhaus befindet sich in einer malerischen Lage und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 311,30 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Platz für insgesamt 6 hochwertige Appartements. Die Immobilie ist bis zum 01.06.2026 an den Pächter vermietet, wobei der aktuelle Betreiber gerne eine Vertragsverlängerung wünscht – dies ist jedoch nicht bindend. Die Pachteinnahmen betragen 5.000€ monatlich. Eine besondere Möglichkeit für Käufer: 20% MwSt. vom Kaufpreis können zurückgeholt werden, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Entree mit Rezeption auch zwei geräumige Frühstücksräume für die Gäste. Zudem bietet das Haus praktische Einrichtungen wie einen Ski-Raum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum, die für einen reibungslosen Betrieb und optimalen Gästekomfort sorgen. Auf dieser Ebene liegt außerdem das Appartement 1, das für bis zu 6 Personen ausgelegt ist.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere liebevoll eingerichtete Appartements: Appartement 2, welches Platz für 2 Personen bietet, und Appartement 3, das komfortabel 4-6 Personen beherbergen kann.
Im Dachgeschoss finden sich drei gemütliche Einheiten: Appartement 4, 5 und 6, jeweils für 2 Personen. Die individuelle Gestaltung und die moderne Ausstattung machen jedes dieser Appartements zu einem idealen Rückzugsort für Gäste.
Das gesamte Haus wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Auf der Plattform Booking.com wird das Appartementhaus mit einer beeindruckenden Bewertung von 9,3 ausgezeichnet, was die hohe Gästezufriedenheit und die Qualität der Unterkunft unterstreicht.
Dank der attraktiven Lage, der hervorragenden Ausstattung und des exzellenten Zustands bietet diese Immobilie eine stabile und lohnende Investition im Tourismusbereich. Ob als Betreiber oder Investor – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.
Kostenaufstellung:
Kaufpreis (netto): 1.500.000 €
zuzüglich Umsatzsteuer (300.000 €)
Gesamtpreis (brutto): 1.800.000 €
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Entree mit Rezeption auch zwei geräumige Frühstücksräume für die Gäste. Zudem bietet das Haus praktische Einrichtungen wie einen Ski-Raum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum, die für einen reibungslosen Betrieb und optimalen Gästekomfort sorgen. Auf dieser Ebene liegt außerdem das Appartement 1, das für bis zu 6 Personen ausgelegt ist.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere liebevoll eingerichtete Appartements: Appartement 2, welches Platz für 2 Personen bietet, und Appartement 3, das komfortabel 4-6 Personen beherbergen kann.
Im Dachgeschoss finden sich drei gemütliche Einheiten: Appartement 4, 5 und 6, jeweils für 2 Personen. Die individuelle Gestaltung und die moderne Ausstattung machen jedes dieser Appartements zu einem idealen Rückzugsort für Gäste.
Das gesamte Haus wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Auf der Plattform Booking.com wird das Appartementhaus mit einer beeindruckenden Bewertung von 9,3 ausgezeichnet, was die hohe Gästezufriedenheit und die Qualität der Unterkunft unterstreicht.
Dank der attraktiven Lage, der hervorragenden Ausstattung und des exzellenten Zustands bietet diese Immobilie eine stabile und lohnende Investition im Tourismusbereich. Ob als Betreiber oder Investor – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.
Kostenaufstellung:
Kaufpreis (netto): 1.500.000 €
zuzüglich Umsatzsteuer (300.000 €)
Gesamtpreis (brutto): 1.800.000 €
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Anbieter:in
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