++ NEU! ++ NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON ++ HOFSEITIGE LAGE ++ NÄHE „U6 ALTERLAA“ ++ PKW-TIEFGARAGENPLATZ ++ 1230 WIEN ++

In der Nähe der U-Bahn-Station “U6 Alterlaa” gelangt eine topmoderne Neubauwohnung (Baujahr 2022) mit einer Fläche von ca. 64 m² und einem Balkon von ca. 5,50 m² ab sofort zum Verkauf.

Das Highlight der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer mit Küche von ca. 36 m², erweitert um zusätzliche ca. 5,50 m² Balkonfläche, die einen Blick auf den Sonnenuntergang sowie auf die grüne Hofseite und angrenzende Bäume bietet.

Auch das Schlafzimmer mit eigenen 16,57 m² bietet ausreichend Platz für ein 2mx2m Bett sowie Kleiderschränke und einen Schreibtisch.

Das Fenster mit Grünblick (kein direkter Nachbarnblick!) ist ostseitig ausgerichtet und ermöglicht ein gesundes Aufwachen, das mit Sonnenstrahlen statt einem Wecker erfolgt.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Klimaanlage, die sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer befindet, Holzparkettböden (Eiche), eine Sonnenbeschattung (Rollos) an allen Fenstern und der Terrassentür, Insektenschutzgitter an Türen und Fenstern sowie eine große Küche mit Geräten (siehe Fotos). Ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sind ebenso dabei.

In der Tiefgarage des Hauses kann man optional und gegen einen Aufpreis (EUR 25.000) einen PKW-Stellplatz (Garagenplatz Nr. 6, siehe Fotos/Grundriss) erwerben.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich.

U6 “Alterlaa”, 60A, 64A, 66A, 67B, N8, N66.

Ein sehr detailliertes Lageexposé (51 Seiten) erhalten Sie umgehend nach Anfrage.

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PROJEKT:

Zum Verkauf gelangt eine gut durchdachte ca. 66 m² Wohnung in einem Neubauprojekt (2022) in sehr schöner Lage des 23. Bezirks, welche auch hochwertig ausgestattet ist.

Die Wohnung ist bereits FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige liegt vor!) und kann AB SOFORT BEZOGEN WERDEN!

Das 100% Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!

Das Haus verfügt auch über allgemeine Gartenfläche.

IDEAL ALS KAPITALANLAGE ODER ZUR EIGENNUTZUNG: 

Die helle und attraktive Wohnung hat eine erstklassige Raumaufteilung, Balkon sowie Kellerabteil, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum etc.

Für Kapitalanleger, die bei uns neue Eigentumswohnung(en) kaufen, übernehmen wir gerne die Vermietung!

KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!

BARRIEREFREIES WOHNEN:

Zugang zum Wohnung ist barrierefrei möglich!

AMBIENTE & AUSSTATTUNG ZUM WOHLFÜHLEN:

Die Wohnung wurde mit modernen und beständigen Materialen ausgestattet: Holz-Parkettböden (Eiche), Feinsteinzeugbeläge, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Verrohrungen für Klimaanlagen etc.

ELEKTRISCHE AUSSENROLLLÄDEN:

Bester Schutz vor Sonnenstrahlen, Hitze, Gewitter und Unwetter (im Winter auch vor Kälte) und gewährleisten mit ihrer Verdunkelungsleistung erholsamen Schlaf!

IMMUNSYSTEM STÄRKEN (ABER RICHTIG!):

Schwimmbad/Therme, Sportanlagen, Fitnessstudio, Freizeitanlagen, Erholungsräumen… alles in 2-15 Min. zu Fuß erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG & LAGE: 

Nähe Schloss Alterlaa.

U6 "ALTERLAA", 60A, 64A, 66A, 67B, N8, N66...

Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (51 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage.

1. OBERGESCHOSS: Top 10: ca. 66 m² + Balkon ca. 5 m² = EUR 375.000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.