- Provisionsfrei
- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Townhouse in Sievering mit 140 m² Außenbereich, Garten und Smart-Home im 19. Bezirk Wien
1.595.000 €
140 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²11.411,6 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.595.000 €
Kaufpreis pro m²11.411,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto1.531.200 €
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten294,85 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 139,77 m²
Gesamtfläche 154,47 m², Nutzfläche 112,54 m², Gartenfläche 129,22 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43,46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Townhaus 3
Das Highlight dieses exklusiven Townhauses ist der großzügige Außenbereich mit fast 140 m². Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem Garten (129,22 m²) und der Terrasse (10,55 m²) verbunden. Ein praktischer Abstellraum mit 6 m² komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei der insgesamt vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, das optional als ein großes Zimmer genutzt werden kann. Diese Etage überzeugt zusätzlich durch den atemberaubenden Blick über die Sieveringer Weinberge. Ein dem Townhouse zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
•5 Zimmer: Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer
•Eigengarten mit Terrasse: insgesamt 139,77 m² (Garten: 129,22 m² + Terrasse: 10,55 m²)
•Hochwertige Badezimmer: Sanitärausstattung von Laufen Pro, mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) optional möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS): Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
Das Highlight dieses exklusiven Townhauses ist der großzügige Außenbereich mit fast 140 m². Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem Garten (129,22 m²) und der Terrasse (10,55 m²) verbunden. Ein praktischer Abstellraum mit 6 m² komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei der insgesamt vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, das optional als ein großes Zimmer genutzt werden kann. Diese Etage überzeugt zusätzlich durch den atemberaubenden Blick über die Sieveringer Weinberge. Ein dem Townhouse zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
•5 Zimmer: Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer
•Eigengarten mit Terrasse: insgesamt 139,77 m² (Garten: 129,22 m² + Terrasse: 10,55 m²)
•Hochwertige Badezimmer: Sanitärausstattung von Laufen Pro, mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) optional möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS): Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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Anbieter:in
GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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