- Provisionsfrei
- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Townhaus in Sievering mit 105 m² Eigengarten, Terrasse und Smart-Home im 19. Bezirk Wien
1.535.000 €
139 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²11.022,55 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.535.000 €
Kaufpreis pro m²11.022,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto1.473.600 €
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten281,62 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 139,26 m²
Gesamtfläche 139,26 m², Nutzfläche 107,49 m², Gartenfläche 93,78 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43,46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Townhaus 2
Dieses exklusive Townhaus besticht durch einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse (105,90 m²), der optional Platz für einen Whirlpool bietet. Der direkt an die Terrasse angrenzende Wohn-Essbereich inklusive Küche wird durch einen praktischen Abstellraum (6,35 m²) erweitert. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Badezimmer. Das Bad ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und mit Sanitärkeramik von Laufen Pro ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit optionalem Kaminanschluss sowie ein Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich.
Wohnhighlights:
•5 Zimmer: Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer
•Eigengarten mit Terrasse (105,90 m²) – Whirlpool optional möglich
•Hochwertige Badezimmer: Feinsteinzeug & Sanitärkeramik von Laufen Pro mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – optionale Klimaanlage (Fancoilkühlung) verfügbar
•SMART-Home-System (KNX-BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
Dieses exklusive Townhaus besticht durch einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse (105,90 m²), der optional Platz für einen Whirlpool bietet. Der direkt an die Terrasse angrenzende Wohn-Essbereich inklusive Küche wird durch einen praktischen Abstellraum (6,35 m²) erweitert. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Badezimmer. Das Bad ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und mit Sanitärkeramik von Laufen Pro ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit optionalem Kaminanschluss sowie ein Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich.
Wohnhighlights:
•5 Zimmer: Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer
•Eigengarten mit Terrasse (105,90 m²) – Whirlpool optional möglich
•Hochwertige Badezimmer: Feinsteinzeug & Sanitärkeramik von Laufen Pro mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – optionale Klimaanlage (Fancoilkühlung) verfügbar
•SMART-Home-System (KNX-BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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Ulreich Bauträger GmbH
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