"Mehr als nur vier Wände –Wohnen mit Weitblick in Wien!"

Beschreibung der Wohnung
Die Wohnung bietet auf 67,77 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Balkon mit 10,5 m² erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist nach der Sanierung 2024 in einwandfreiem Zustand und ermöglicht modernes Wohnen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage.
Gebäudeeigenschaften
Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sieben Geschosse.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde zuletzt 2024 saniert.
Der Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zu dieser gut geschnittenen Wohnung.
Besonderheiten und Ausstattung
▪Großzügiger Balkon (10,5 m²)
▪Lift vorhanden
▪Anschluss an Fernwärme für effiziente Heizkosten
▪Optional Garagenanmietung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entfernungen

U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper (U6):
Die Station liegt etwa 1 Minute Fußweg entfernt und bietet Zugang zur
U-Bahn-Linie U6
S-Bahn-Station Gersthof (S45):
Diese Haltestelle ist etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie bietet Verbindungen mit der Vorortelinie S45 sowie weiteren Straßenbahnlinien (40, 41)
und Buslinien (10A)
Martinstraße (Straßenbahnlinien 40, 41):
Eine Haltestelle an der Gentzgasse selbst, etwa 2 Minuten Fußweg entfernt.
Nußdorfer Straße/Alserbachstraße (U6 und S45):
Mit etwa 12 Minuten Fußweg erreichbar, bietet diese Station Zugang
sowohl zur S-Bahn als auch zur U-Bahn, was sie für längere Fahrten praktisch macht