- Provisionsfrei
- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Townhaus mit Eigengarten, Terrasse und Smart-Home in Sievering, 19. Bezirk Wien
1.755.000 €
157 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²11.194,03 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.755.000 €
Kaufpreis pro m²11.194,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto1.684.800 €
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten338,29 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 156,78 m²
Gesamtfläche 156,78 m², Nutzfläche 129,12 m², Gartenfläche 41,2 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
42,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Townhaus 1
Die Besonderheit dieses Townhauses ist der Eigengarten mit Terrasse (66,85 m²) im zweiten Obergeschoss. Direkt angeschlossen daran sind die Küche und der Wohn-Essbereich. Ebenso befindet sich in diesem Geschoß ein weiterer Balkon (7,60 m²) sowie ein Abstellraum. Über dieser Etage befindet sich der exklusive Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie einem atemberaubenden Blick in die Sieveringer Weinberge. Die weiteren Schlafzimmer liegen im ersten Obergeschoss des Hauses. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt sowohl über einen begehbaren Kleiderschrank als auch über einen eigenen Balkon. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich sowie die private Liftanlage, über die Sie mühelos in alle Geschosse gelangen. Optional ist dieses Townhaus noch um die Wohnung Top 2 erweiterbar (38 m² Wohnfläche plus 38 m² Garten & Terrasse).
Wohnhighlights:
•4 Zimmer: Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer
•Südseitiger Eigengarten mit Terrasse (insgesamt 66,85 m²)
•Zwei nordseitige Balkone (jeweils 7,60 m²)
•Zwei Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•Um Top 2 (38 m²) erweiterbar
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
Die Besonderheit dieses Townhauses ist der Eigengarten mit Terrasse (66,85 m²) im zweiten Obergeschoss. Direkt angeschlossen daran sind die Küche und der Wohn-Essbereich. Ebenso befindet sich in diesem Geschoß ein weiterer Balkon (7,60 m²) sowie ein Abstellraum. Über dieser Etage befindet sich der exklusive Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie einem atemberaubenden Blick in die Sieveringer Weinberge. Die weiteren Schlafzimmer liegen im ersten Obergeschoss des Hauses. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt sowohl über einen begehbaren Kleiderschrank als auch über einen eigenen Balkon. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich sowie die private Liftanlage, über die Sie mühelos in alle Geschosse gelangen. Optional ist dieses Townhaus noch um die Wohnung Top 2 erweiterbar (38 m² Wohnfläche plus 38 m² Garten & Terrasse).
Wohnhighlights:
•4 Zimmer: Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer
•Südseitiger Eigengarten mit Terrasse (insgesamt 66,85 m²)
•Zwei nordseitige Balkone (jeweils 7,60 m²)
•Zwei Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•Um Top 2 (38 m²) erweiterbar
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
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© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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