Idyllische Gartenwohnung - Ruheoase mit Innenhofgarten

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer charmanten Neubau-Gartenwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk!

3D-Video: https://my.matterport.com/show/?m=CDZZTCS7KG1
Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=DaQllFg_8jc

BESONDERHEITEN DER WOHNUNG
Diese eindrucksvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m², einem großzügigen Garten von ca. 41m² sowie einer einladenden Loggia von 5m², vereint urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort im eigenen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2005.

Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück und bietet Zugang zur Loggia sowie zum angrenzenden Garten. Dieser private Außenbereich ist perfekt, um sonnige Nachmittage zu genießen, Freunde einzuladen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Ein separates Schlafzimmer mit Gartenblick sowie direktem Loggia-/Gartenzugang sorgt für erholsame Nächte.

Zudem verfügt der Innenhof über einen Gemeinschaftsbereich.

LAGEPROFIL
Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Einkaufsmöglichkeit (Billa Plus) befindet sich in nur einer Gehminute Entfernung. Weitere Supermärkte wie Spar, Lidl oder Hofer können innerhalb von zehn Gehminuten erreicht werden.

Betreuung und Bildung:
Ebenfalls in einer Minute Entfernung befindet sich das Parhamer-Gymnasium.
Der nächste Kindergarten in der Roggendorfgasse 6 ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 2, 44 und 46 – bequem in Gehweite
Buslinien: 10A und 48A sorgen für zusätzliche Mobilität

Kultur:
Ottakringer Brauerei: Nur wenige Minuten entfernt bietet die Brauerei nicht nur Bierverkostungen, sondern auch Events wie Konzerte, Festivals
und Ausstellungen.
Kulturcafé Max (Mariengasse 2): Ein charmantes Café, das als kultureller Treffpunkt dient. Hier finden Schachabende, Lesungen, Musik-Events
und Kunstausstellungen statt​.
Reaktor (Geblergasse 40): Ein Veranstaltungsort für moderne Kunst, Musik und Theater, der regelmäßig Events wie Konzerte und Performances
bietet​


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

- Herr Roham Loghmani BBA unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren
- Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B