- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse
239.000 €
65 m²2 ZimmerTerrasse 14 m²
Preis / m²3.695 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1970
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Daniel-Swarovski-Straße 57, 6067 Absam
Die Wohnung befindet sich in der Daniel-Swarovski-Straße in sehr guter Wohnlage in Absam. Es handelt sich hier um ein im Jahr 1970 erbautes Hotel, welches in den Jahren 1985 und 1990 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Straßenseitig befindet sich ein zusätzlicher Trakt welcher teilweise bis in das Jahr 2005 eine Sparkassenfiliale war. Dieser Trakt wurde dann im Jahr 2005 zu drei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal umgebaut.
Sehr gute Infrastruktur, Spar, Bank, Post und Ärzte in unmittelbarer Umgebung und gut zu Fuß erreichbar, Kindergarten und Volksschule ca. 300 m entfernt, Bushaltestelle direkt gegenüber.
Sehr gute Infrastruktur, Spar, Bank, Post und Ärzte in unmittelbarer Umgebung und gut zu Fuß erreichbar, Kindergarten und Volksschule ca. 300 m entfernt, Bushaltestelle direkt gegenüber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.695 €
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten300 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1970, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 64,68 m²
1 Terrasse 14,38 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Ausstattung
Heizung/Warmwasser:
Gasheizung im Keller inklusive Warmwasseraufbereitung. Kaminofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung im Schlafzimmer, braune Hub-Schiebetüre zur Terrasse.
Fußböden:
Parkettböden mit Sanierungsbedarf in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Bad/WC.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Badewanne mit Duschwand, Waschbecken mit Wandspiegel, WC, mechanische Entlüftung, Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine Indesit vorhanden.
Küche:
Gebrauchte Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Sonstiges:
Stiegenabgang in einen intergierten Abstellkeller.
Heizung/Warmwasser:
Gasheizung im Keller inklusive Warmwasseraufbereitung. Kaminofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung im Schlafzimmer, braune Hub-Schiebetüre zur Terrasse.
Fußböden:
Parkettböden mit Sanierungsbedarf in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Bad/WC.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Badewanne mit Duschwand, Waschbecken mit Wandspiegel, WC, mechanische Entlüftung, Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine Indesit vorhanden.
Küche:
Gebrauchte Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Sonstiges:
Stiegenabgang in einen intergierten Abstellkeller.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
144 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,93
D
Beschreibung
Das ehemalige Hotel besteht aus Kellergeschoss + 4 Obergeschossen und einem Dachgeschoss, der straßenseitige Trakt (ehemalige Sparkasse) aus Keller und 3 Obergeschossen. Der Zugang zur Wohnung Top 5 erfolgt an der Nordseite über den Hauseingang. Die Wohnung ist im Erdgeschoss ohne Treppe erreichbar, auf Grund der Hanglage ist die Terrasse südseitig im 1. OG. Der Wohnungseingang führt in eine Diele, links davon führt eine Treppe in einen kleinen zur Wohnung gehörigen Kellerraum. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und wurde im Zuge einer Badvergrößerung verkleinert. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne mit Duschwand, einem Waschbecken mit Spiegel und einem WC auch einen Waschmaschinenanschluss für eine schmale Waschmaschine.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Gasheizung mittels Wandheizkörpern, auch das Warmwasser wird zentral erzeugt. Zusätzlich ist im Bereich Wohnzimmer/Küche ein Kaminofen vorhanden.
Wesentliche Hinweise zur Wohnung und zum Gebäude:
Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung besteht am Gesamtgebäude ein dem Alter entsprechender Sanierung- und Erneuerungsbedarf. Laut Ausführung der Hausverwaltung betrifft dies eine umfangreiche Dachsanierung bzw. Erneuerung, eine thermische Adaptierung der Gebäudehülle sowie diverse Reparaturen im Terrassen- und Geländerbereich. Offen sind die genaue Kostenhöhe sowie die dafür zu erwartenden Förderungen.
Im Kaufpreis ist ein Preisnachlass in Höhe von € 26.000,-- bereits eingepreist, der sich aufgrund einer Schätzung des Kostenanteils für diese Top ergibt.
Bisher wurde seitens der Hausverwaltung eine Reparaturrücklage von € 1,-- pro Eigentumsanteil verrechnet, daher waren die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung rd. € 300,-- inkl. Heizung. Seit Juni 2024 wurde die Rücklage zur Ansparung eines Rücklagenpolsters auf € 2,50 erhöht, wodurch sich die Betriebskosten auf nunmehr € 406,18 erhöht haben. Laut Verkäuferin wird die Rücklage wieder auf € 1,-- reduziert.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Wichtig:
Antrag auf Wohnbauförderung (Erwerbsförderung) sowie Zuschuss „Junges Wohnen“ möglich.
Der Verkauf erfolgt durch die Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & CoKG, 6464 Tarrenz, Am Tasen 3
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Gasheizung mittels Wandheizkörpern, auch das Warmwasser wird zentral erzeugt. Zusätzlich ist im Bereich Wohnzimmer/Küche ein Kaminofen vorhanden.
Wesentliche Hinweise zur Wohnung und zum Gebäude:
Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung besteht am Gesamtgebäude ein dem Alter entsprechender Sanierung- und Erneuerungsbedarf. Laut Ausführung der Hausverwaltung betrifft dies eine umfangreiche Dachsanierung bzw. Erneuerung, eine thermische Adaptierung der Gebäudehülle sowie diverse Reparaturen im Terrassen- und Geländerbereich. Offen sind die genaue Kostenhöhe sowie die dafür zu erwartenden Förderungen.
Im Kaufpreis ist ein Preisnachlass in Höhe von € 26.000,-- bereits eingepreist, der sich aufgrund einer Schätzung des Kostenanteils für diese Top ergibt.
Bisher wurde seitens der Hausverwaltung eine Reparaturrücklage von € 1,-- pro Eigentumsanteil verrechnet, daher waren die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung rd. € 300,-- inkl. Heizung. Seit Juni 2024 wurde die Rücklage zur Ansparung eines Rücklagenpolsters auf € 2,50 erhöht, wodurch sich die Betriebskosten auf nunmehr € 406,18 erhöht haben. Laut Verkäuferin wird die Rücklage wieder auf € 1,-- reduziert.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Wichtig:
Antrag auf Wohnbauförderung (Erwerbsförderung) sowie Zuschuss „Junges Wohnen“ möglich.
Der Verkauf erfolgt durch die Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & CoKG, 6464 Tarrenz, Am Tasen 3
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Anbieter:in
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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