Parkplatz
Terrasse
Garten
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Neubauwohnung I Erstbezug I Garten

875.000 €

97 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²

Preis / m²9.031,79 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2025

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Michael Schlaffer

Maurer Lange Gasse 89, 1230 Wien

Inmitten von Mauer gelegen, befindet sich dieses Wohnbauprojekt in einer ruhigen Seitengasse und ist die perfekte Symbiose von urbanem Wohnen und grünem Erholungsraum.
Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Lokalen, Dienstleistungsunternehmen und Ärzten ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur Straßenbahnlinien 60 optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnschlüsse leicht erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis875.000 €

Kaufpreis pro m²9.031,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2026

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss

Wohnfläche 96,88 m²

Gartenfläche 48 m²

1 Terrasse 15,52 m² nordwestseitig

nordwestseitig, Garten

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

36,7 kWh/(m²a)

Beschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.

In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen.

Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser.
Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.

Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung.
Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten.

Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden.

Der Baubeginn ist für Anfang 2025 geplant.

Die gegenständliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² plus Terrasse und Eigengarten.
Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse ist von allen Zimmern aus zu begehen.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <475m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <4.075m
Höhere Schule <6.125m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <3.800m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap