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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

BRÜNNER LIVING | modernes Neubauprojekt

299.000
 
57 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 36 m²
Hösch Immobilien GmbHHerr David-Gabriel Hösch
1210 Wien
Stammersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.765,74 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 56,58 m²
Nutzfläche 79,4 m², Gartenfläche 40,58 m²
1 Terrasse 35,5 m² südostseitig
südostseitig, Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,61 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf.

Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m².

Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle.

Zudem stehen Tiefgaragenstellplätze gegen einen Aufpreis zur Verfügung.

Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist.

„Moderne Architektur verbindet Funktion mit
Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“
– ZAHA HADID

L A G E :

Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen.

Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet.

Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert.

Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.

DAS GEGENSTÄNDLICHE  BÜRO :

  • Erdgeschoss
  • 2 Zimmer
  • Wohnnutzfläche: ca. 56,58 m²
  • Garten: ca. 40,58 m²
  • Terrasse: ca. 35,50 m²

Kaufpreis: € 329.000,--

Kaufpreis als Anleger NETTO: € 299.000,-- zzgl. 20% Ust.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichHösch Immobilien GmbHHerr David-Gabriel Hösch
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