Zauberhafte Liegenschaft mit großem Garten, Sanierung und Neubau möglich

Zauberhafte Liegenschaft mit großem Garten in Spitzenlage des 19. Bezirks mit vielseitigem Potenzial für Sanierung oder Neubau

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet die Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohnlagen und Nachbarschaften des 19. Bezirks ein Traumhaus zu verwirklichen. Dieses nostalgische Einfamilienhaus mit raffinierten Details präsentiert sich als echtes Potenzialobjekt, sei es für eine liebevolle Renovierung oder für den kompletten Neubau einer modernen Villa, ganz nach eigenen Wünschen.
Der zauberhafte, terrassierte Garten bietet auf insgesamt ca. 1.300 m2 idyllische Pfade mit einem schönen, aber nicht überbordenden Altbaumbestand und sehr viel Privatsphäre.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und ein paar einzigartig charmante Details, ein Indoor- und ein Outdoor-Pool sowie eine nostalgische Kegelbahn.
Der Garten grenzt direkt an den Wald und bietet somit einen wunderbaren Rückzugsort der Ruhe.

Die tolle Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Gastronomie macht das Objekt besonders interessant.
Eine magische Mischung aus vergangenem Charme und der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Der Verkauf wird im Zuge einer Verlassenschaft abgewickelt.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Enchanting property with a large garden in a top location in the 19th district, versatile potential for renovation or new construction

This exceptional property offers the opportunity to realise a dream home in one of the most popular residential areas and neighbourhoods in the 19th district. This nostalgic detached house with refined details presents itself as a real potential property, be it for a loving renovation or the complete new construction of a modern villa, entirely according to your wishes.
The enchanting terraced garden offers idyllic paths totalling approximately 1.300 m2, a beautiful but not overflowing stock of mature trees, and a great deal of privacy.

The property impresses with its peaceful, green location and a few uniquely charming details, including an indoor and outdoor pool and a nostalgic bowling alley.
The garden borders directly on the forest and thus offers a wonderful retreat of tranquillity.

The great location and excellent connections to public transport, local amenities, schools, kindergartens, and restaurants, make the property particularly interesting.
A magical blend of past charm and the opportunity to create something completely your own.

The sale is being handled in the course of an inheritance.
We will be happy to send you more information on request.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap