SONNIGES WESTBALKONAPARTMENT MIT GARTENBENUTZUNG ( BJ 1993 )

Dieses helle 2-Zimmer-Apartment hat eine Wohnfläche von 50m² mit einem 5m² großen Westbalkon und Gartenbenutzung.

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

--- 2er WG - Eignung --- 3.Liftstock ---

Bezugsdatum: 01.03.2025

Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in das 21m² große Wohnesszimmer und in das 13m² Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum 5m² Balkon. Die moderne Küche mit Fenster ist  mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Glasablage, Spiegel, elektrischer Entlüftung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit elektrischer Entlüftung ist vorhanden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

GESAMTMIETE: € 992,64  inkl. BK, Liftkosten-Akonto, Heizungs-Akonto & MwSt.

HMZ: € 513,30 netto  BK: € 187,18 netto  MwSt: € 104,47

Heizungs-Akonto: € 156,49 netto     Liftkosten-Akonto: € 31,20

Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Straßenbahnlinien 10, 43 und 44 oder mit dem Bus 44B, 42A und N43 in die City. Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt durch einen fußläufig erreichbaren Billa, Hofer, Spar und eine Apotheke ein Billa Plus, Lidl und Hofer sind in 15 Gehminuten erreichbar und liegen bei der S-Bahn-Station Hernals, welche eine sehr gute Anbindung an die S-Bahn bietet. Auch das Kongressbad ist fußläufig erreichbar und auch das Schafbergbad ist mit dem Bus 42A schnell erreichbar. Herrliche Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahen Heuberg und dem Wilhelminenberg. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 77,50 fGEE 2,34

• Laminat- und Fliesenböden
• Telekabelanschluss
• Gegensprechanlage
• Zentralheizung
• Der Balkon verfügt über eine Beleuchtung und Stromanschluss
• Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung.