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Ihr Traumzuhause am Bahnhofgürtel: Exklusive 94 m² mit Designer-Küche, Balkon und Wohlfühlbad – Hier fängt Ihr neues Leben an!

• Erstklassige Lage: Bahnhofgürtel 23, 8020 Graz – urban und bestens angebunden, doch ruhig und entspannt mit Blick in den Innenhof.
• Komfortabler Zugang: Im 3. Stock eines modernen Gebäudes mit Lift – bequem und barrierefrei erreichbar.
• Luxuriöse Designer-Küche: Hochwertige Ausstattung mit High-End-Geräten, innovativer Beleuchtung und integriertem Radio – perfekt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.
• Entspannender Balkon: Privater Rückzugsort mit Blick in den Innenhof – ideal für ruhige Stunden bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein.
• Flexibler Wohnraum: Großzügiges Elternschlafzimmer und ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder als Home-Office.
• Wohlfühlbad: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchwärmer und integriertem Radio – Wellness für Zuhause.
• Praktisches Extra-WC: Separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort.
• Helle Wohnatmosphäre: Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht, während Fernwärme für eine wohlige Behaglichkeit sorgt.
• Tierfreundliches Zuhause: Haustiere sind herzlich willkommen – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Leben und Lieben

Stellen Sie sich vor: Ihr neues Zuhause ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem sich alles richtig anfühlt. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Von hier aus öffnen sich lichtdurchflutete Räume, die mit ihrer modernen Gestaltung und warmen Atmosphäre sofort zum Ankommen einladen.

Die Designer-Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Sie vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau: mit hochwertigen Geräten, innovativer Beleuchtung und einem integrierten Radio, das Ihre Kochabende zu einem besonderen Erlebnis macht. Der nahtlose Übergang in den Wohnbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Entspannen. Und der Zugang zum Balkon – Ihr privater Rückzugsort – rundet den Wohnkomfort ab. Ob ein morgendlicher Kaffee, eine entspannte Lesezeit oder ein gemütlicher Abend mit Freunden: Dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Schlafräume bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Das großzügige Elternschlafzimmer strahlt Ruhe aus, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann – individuell anpassbar an Ihre Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der großzügigen Badewanne den Stress des Tages hinter sich lassen oder unter der bodenebenen Dusche neue Energie tanken. Tageslicht durch das Fenster, ein Handtuchwärmer und das eingebaute Radio schaffen ein luxuriöses Ambiente, das Ihre Morgen- und Abendroutine in eine Auszeit verwandelt.

Das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort – praktisch und durchdacht, ideal für Gäste und den Alltag.

Ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt

Diese Wohnung ist nicht nur durch ihre Ausstattung und Lage ein Highlight, sondern auch durch ihre Flexibilität und den besonderen Charme. Haustiere sind willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder ein Zuhause finden. Die Betriebskosten und die Umsatzsteuer sind bereits in der Gesamtmiete enthalten, nur Strom und Heizung kommen extra hinzu.

Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Diese Traumwohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, mit Ihren Erinnerungen gefüllt zu werden. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Freuen Sie sich auf eine herzliche, humorvolle Besichtigung, bei der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Ich freue mich auf Sie – lassen Sie uns gemeinsam die Tür zu Ihrem neuen Lebenskapitel öffnen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap