Helle 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in Gersthof

Highlights

• Hell und freundlich
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Badewanne
• PKW-Stellplatz
• Gute Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung 
• Kellerabteil

Die Wohnung

Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau mit nur 5 Parteien in Gersthof. Die Wohnung liegt im ersten Liftstockwerk und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein geräumiges Wohn- bzw. Esszimmer mit großen Fensterfronten und offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist, über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil sowie über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz.

Die großen Fenster im Wohn- bzw. Essbereich und das Fenster im Schlafzimmer sind mit maßgeschneiderten Plisees ausgestattet - diese sind nach Belieben zu verstellen. Außerdem sind die Fenster im Wohn- bzw. Essbereich bis zur Hälfte mit einer Milchglasfolie beklebt. Die Wohnräume und die Küche sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, im Badezimmer und im WC wurden Fliesen verlegt. Der Einbaukasten im Schlafzimmer wurde von einem Tischler maßangefertigt.

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gersthof, am Aumannplatz und auf der Währinger Straße und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und es wird ein Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Die Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung des Mietvertrages belaufen sich auf EUR 370,00 zzgl. 20% USt. und gehen zu Lasten der Mieter.

Ausstattung

• Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Backrohr
• Parkettboden
• Badewanne
• Abstellraum 
• Separate Toilette
• Gute Infrastruktur

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• Straßenbahn: 9, 40, 41
• Schnellbahn: S45
• Bus: 10A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap