- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
nur für Hausvertrauensperson
780 €
35 m²1 ZimmerBalkon, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution2.340 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Birgit Metzger
Tivoligasse 11, 1120 Wien
Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist daher sehr verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage befindet sich in der Tivoligasse 11.
Zu Fuß erreichen Sie die U4-Station Meidlinger Hauptstraße in 6 Minuten sowie die U6-Station Niederhofgasse in nur 4 Minuten.
Mit der nahegelegenen Autobuslinie 7A/ 9A oder in 10 Gehminuten gelangen Sie zur Schnellbahnstation Meidling mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 sowie zum Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen Fernverbindungen der ÖBB.
Direkt an der Wohnhausanlage führt ein Fahrradweg vorbei.
Die Individualverkehrsanbindung über das Wiental zur Westautobahn bzw. über die Eichenstraße/ Gürtel zur Südautobahn ist ebenfalls optimal.
Sämtliche Geschäfts- und Gastronomieangebote sind unter anderem in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie in unmittelbarer Nähe. Der traditionelle Meidlinger Markt ist bekannt für ausgezeichnete Qualität von Obst, Gemüse sowie für das Angebot von Frischfleisch und punktet auch mit einer ansprechenden Lokalszene.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Nahversorger mit eigenem Backshop und eigenen Kundengaragenplätzen. Die verbaute Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt 30.000 KWh und wird für die Stromversorgung des Supermarktes sowie für die Allgemeinflächen des Hauses herangezogen.
Zu Fuß erreichen Sie die U4-Station Meidlinger Hauptstraße in 6 Minuten sowie die U6-Station Niederhofgasse in nur 4 Minuten.
Mit der nahegelegenen Autobuslinie 7A/ 9A oder in 10 Gehminuten gelangen Sie zur Schnellbahnstation Meidling mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 sowie zum Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen Fernverbindungen der ÖBB.
Direkt an der Wohnhausanlage führt ein Fahrradweg vorbei.
Die Individualverkehrsanbindung über das Wiental zur Westautobahn bzw. über die Eichenstraße/ Gürtel zur Südautobahn ist ebenfalls optimal.
Sämtliche Geschäfts- und Gastronomieangebote sind unter anderem in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie in unmittelbarer Nähe. Der traditionelle Meidlinger Markt ist bekannt für ausgezeichnete Qualität von Obst, Gemüse sowie für das Angebot von Frischfleisch und punktet auch mit einer ansprechenden Lokalszene.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Nahversorger mit eigenem Backshop und eigenen Kundengaragenplätzen. Die verbaute Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt 30.000 KWh und wird für die Stromversorgung des Supermarktes sowie für die Allgemeinflächen des Hauses herangezogen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten780 €
Preis pro m²18,12 €
Miete628,87 €
Miete691,76 €
Betriebskosten80,22 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution2.340 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 34,71 m²
1 Balkon
Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 5,09 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Ausstattung Wohneinheiten:
• Sichtholzdecke in Fichte
• edler Eichenparkett
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat mit Fernwärme betrieben
• hochwertige Einbauküchen der Marke Nobilia in seidengrau mit Siemens Geräten (E-Herd, Umluftdunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und eingebauter Waschmaschine)
• modernes Badezimmer mit Dusche, Beleuchtung, Spiegel und Zusatzausstattung sowie mehrfarbige Mosaik-Fliesen
• Waschtische mit Unterschränken als Stauraum
• Terrasse aus Lärchenholz
• Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
• außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch bedienbaren Raffstores
• Laubengangfenster mit innenseitigen Plissees
• Internetanbindung an das Glasfasernetz
• großzügig bemessene Kellerabteile
Ausstattung Allgemein:
• zahlreiche Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit E-Ladestationen
• begrünter Gartenbereich in den beiden Innenhöfen inkl. Kleinkinderspielplatz
• Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Rolltor
• Waschküche für Mieter ohne eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftsraum als Indoor-Spielplatz und Partyraum für die Hausbewohner und deren Gäste mit eigenem WC
• Sichtholzdecke in Fichte
• edler Eichenparkett
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat mit Fernwärme betrieben
• hochwertige Einbauküchen der Marke Nobilia in seidengrau mit Siemens Geräten (E-Herd, Umluftdunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und eingebauter Waschmaschine)
• modernes Badezimmer mit Dusche, Beleuchtung, Spiegel und Zusatzausstattung sowie mehrfarbige Mosaik-Fliesen
• Waschtische mit Unterschränken als Stauraum
• Terrasse aus Lärchenholz
• Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
• außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch bedienbaren Raffstores
• Laubengangfenster mit innenseitigen Plissees
• Internetanbindung an das Glasfasernetz
• großzügig bemessene Kellerabteile
Ausstattung Allgemein:
• zahlreiche Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit E-Ladestationen
• begrünter Gartenbereich in den beiden Innenhöfen inkl. Kleinkinderspielplatz
• Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Rolltor
• Waschküche für Mieter ohne eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftsraum als Indoor-Spielplatz und Partyraum für die Hausbewohner und deren Gäste mit eigenem WC
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Das Wohnhaus Tivoligasse 11 ist eines der größten und innovativsten Bauvorhaben in Vollholz in Wien. Sämtliche Wände und Decken der Wohnungen bestehen aus in Österreich gefertigtem Brettsperrholz. Die Fassade ist mit naturbelassener Lärchenholzschalung verkleidet.
Dadurch weist das Gebäude ein angenehm behagliches Wohnklima auf und übertrifft damit konventionelle Stahlbeton- und Ziegelbauten. Das liegt einerseits am Naturbaustoff Holz aber auch an der atmungsaktiven Konstruktion der Gebäudehülle.
Insgesamt wurden 85 Mietwohnungen zwischen 35 und 106 m² mit 1 bis 4 Zimmer in gehobener Ausstattung und ansprechendem Design errichtet. Das Wohnhaus besteht aus vier Bauteilen, welche über eine aufwendig gestaltete Gartenanlage erschlossen werden.
Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie pro Wohnung ein zugeordneter Einlagerungsraum im Keller.
Es stehen gesamt 22 Garagenplätze mit E-Ladestationen (1 Station für 3 Parkplätze) zur Verfügung. Der zusätzliche monatliche Mietpreis für einen Garagenplatz beträgt brutto € 138,--.
Diese Wohnung wird ausschließlich an eine Hausvertrauensperson vermietet.
Die Tätigkeiten umfassen:
• 3 Kontrollgänge pro Woche durch Garage und Allgemeinteile der Anlage
• Fotodokumentation und Meldung an Hausreinigung, Hausverwaltung, Eigentümer im Bedarfsfall
• Ansprechpartner vor Ort für andere Mieter und mobile Erreichbarkeit
• Wegweisung von hausfremden Jugendlichen
• Durchführung von kleinen Reparaturen
• Gelegentliche Aushilfe der externen Hausreinigung und Schneeräumung bei Bedarf
Diese Dienste werden max. 2-3 Stunden pro Woche bei freier Zeiteinteilung in Anspruch nehmen und führen in Absprache mit dem Vermieter zu einer entsprechenden Mietzinsersparnis in der Höhe von € 380,00 pro Monat, d.h. die monatliche Miete ist € 400,00 statt € 780,00.
Bei Interesse bitte um Übermittlung eines Lebenslaufes bei der Anfrage. Wir freuen uns auf ein diesbezügliches Gespräch mit Ihnen.
Diese Wohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) und wird ab sofort auf 15 Jahre befristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vermietet.
Dadurch weist das Gebäude ein angenehm behagliches Wohnklima auf und übertrifft damit konventionelle Stahlbeton- und Ziegelbauten. Das liegt einerseits am Naturbaustoff Holz aber auch an der atmungsaktiven Konstruktion der Gebäudehülle.
Insgesamt wurden 85 Mietwohnungen zwischen 35 und 106 m² mit 1 bis 4 Zimmer in gehobener Ausstattung und ansprechendem Design errichtet. Das Wohnhaus besteht aus vier Bauteilen, welche über eine aufwendig gestaltete Gartenanlage erschlossen werden.
Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie pro Wohnung ein zugeordneter Einlagerungsraum im Keller.
Es stehen gesamt 22 Garagenplätze mit E-Ladestationen (1 Station für 3 Parkplätze) zur Verfügung. Der zusätzliche monatliche Mietpreis für einen Garagenplatz beträgt brutto € 138,--.
Diese Wohnung wird ausschließlich an eine Hausvertrauensperson vermietet.
Die Tätigkeiten umfassen:
• 3 Kontrollgänge pro Woche durch Garage und Allgemeinteile der Anlage
• Fotodokumentation und Meldung an Hausreinigung, Hausverwaltung, Eigentümer im Bedarfsfall
• Ansprechpartner vor Ort für andere Mieter und mobile Erreichbarkeit
• Wegweisung von hausfremden Jugendlichen
• Durchführung von kleinen Reparaturen
• Gelegentliche Aushilfe der externen Hausreinigung und Schneeräumung bei Bedarf
Diese Dienste werden max. 2-3 Stunden pro Woche bei freier Zeiteinteilung in Anspruch nehmen und führen in Absprache mit dem Vermieter zu einer entsprechenden Mietzinsersparnis in der Höhe von € 380,00 pro Monat, d.h. die monatliche Miete ist € 400,00 statt € 780,00.
Bei Interesse bitte um Übermittlung eines Lebenslaufes bei der Anfrage. Wir freuen uns auf ein diesbezügliches Gespräch mit Ihnen.
Diese Wohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) und wird ab sofort auf 15 Jahre befristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vermietet.
Anbieter:in
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