Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Sonniges Terrassenparadies direkt am Marchfeldkanal I Luftwärmepumpe - hauseigene Tiefgarage

725.000 €

93 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 17 m²

Preis / m²7.784,82 €

Etage-

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHFrau Josephiné Zender

1210 Wien

„The Waterline“ liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
•Rußbergstraße - 26 ca. 500 m
•Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m

Einkaufsmöglichkeiten:
•Billa - ca. 500 m
•Billa Plus - ca. 900 m
•Spar - ca. 1,1 km
•Bipa - ca. 1,8 km

Bildung:
•GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m
•Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m
•Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km
•Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km
•Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km
•Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km

Freizeit:
•Marchfeldkanal - vor der Haustür
•Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km
•Hundezone - ca. 1,2 km
•Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km
•Fitness Finder - ca. 1,6 km

Einmalige Kosten

Kaufpreis725.000 €

Kaufpreis pro m²7.784,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Wohnung

Parkett, Fliesen

Wohnfläche 93,13 m²

Nutzfläche 127,5 m²

1 Terrasse 17,4 m² südwestseitig

1 Balkon 17 m² südwestseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

27,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Willkommen in The Waterline, wo modernes Design und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93,1 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus stilvollem Raumkonzept und durchdachter Ausstattung. Ein ca. 17 m² großer Balkon und eine ca. 17,3 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 34,5 m², die ein offenes Wohngefühl vermittelt. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Drei Zimmer (ca. 16 m², ca. 15,1 m² und ca. 11,1 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafbereich, Home-Office oder Gästezimmer. Der ca. 6,3 m² große Vorraum sorgt für eine klare Struktur, während der Abstellraum (ca. 1,3 m²) zusätzlichen Stauraum bietet.

Die beiden Bäder der Wohnung überzeugen durch Eleganz und Funktionalität: Das größere Bad (ca. 5 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, während das kleinere Bad (ca. 3,9 m²) mit einer maßgefertigten Duschkabine punktet. Die exklusive Gestaltung mit MAR Grande Marble Look Frappuccino Lux Rt Dekorfliesen und Premium-Armaturen von Hansgrohe verleiht den Räumen ein luxuriöses Flair.

Höchster Wohnkomfort wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung gewährleistet. Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design sorgt für ein stilvolles Ambiente, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Ruhe und optimale Wärmedämmung bieten. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonnenschutz.

Kostenübersicht:

Anlegerpreis: Euro 725.000,-- (zzgl. 20% Ust)

Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 800.000,--

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 178,18 € inkl. Ust

Monatliche Reparatur Rücklage: 48,91 €

Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 91,75 € inkl. Ust

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap