++NEU++ toll aufgeteilte, helle 4-Zimmer Neubauwohnung - Obkircher Markt & Hugo Wolf Park in der Nähe

Zur Vermietung gelangt eine ca. 150 m² große, toll aufgeteilte und zentral begehbare Neubauwohnung in einer sehr guten Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine schriftliche Anfrage – wir garantieren eine Antwort am selben Tag!

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne
• Getrenntes WC
• Abstellraum
• Drei Schlafzimmer
• Balkon

Details entnehmen Sie bitte der Fotodokumentation und dem Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Das Objekt liegt in einem schönen Neubauhaus mit Personenlift. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören:

• Kellerabteil
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 19. Bezirks:

• Umgebung: Der berühmte Obkircher-Markt und der Hugo-Wolf-Park sind in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Buslinie 35A (Spittelau – Salmannsdorf)
• S-Bahnstation Krottenbachstraße

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): 3.249 € monatlich
• Kaution: 9.747 €
• Vertragserrichtungskosten: 150 € (einmalig, brutto)
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

• Vertragserrichtungsgebühr: Für die Erstellung des Mietvertrages ist eine Gebühr von 150 € an die Hausverwaltung zu entrichten.
• Informationen: Alle Angaben basieren auf den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Details dazu finden Sie in den Datenschutzinformationen auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen oder zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap