WORK. SHOP. STORE. Flexible und hochmoderne Produktions-, Showroom- und Lagerflächen im Squarebizz Wien Nord!

Nur etwa 2km vor der Wiener Stadtgrenze, direkt an der Autobahnanschlussstelle A5/S1, geht der multifunktionale und hochmoderne Gewerbepark SQUAREBIZZ Wien Nord in Phase 2.

Das Entwicklungsgebiet hat sich in den letzten Jahren durch zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte als attraktiver Standort etabliert. Neben dem Einkaufszentrum G3 haben sich in den letzten Jahren hier namhafte Unternehmen wie Amazon, Lidl, DHL, A1 sowie die österreichische Post niedergelassen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung spricht für sich: Über die A5 erreicht man Brünn und Prag, während die Wiener Außenring-Autobahn S1 Verbindungen nach St. Pölten, Linz, Ungarn und in die Slowakei bietet.

Ab sofort stehen im SQUAREBIZZ hochflexible und topmoderne Produktions-, Showroom- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich durch die Anwendung modernster und nachhaltigster Zukunftstechnologien aus: Energieeffiziente Bauweise, Gründächer und der Einsatz von alternativen Energiequellen wie Luftwärmepumpen reduzieren den CO₂-Fußabdruck und erfüllen höchste ESG-Standards. Profitieren Sie von nachhaltigen Features wie E-Ladestationen, optimierter Wärmedämmung und ressourcenschonender Haustechnik – die perfekte Wahl für Unternehmen mit ökologischer Verantwortung. Darüber hinaus lässt die nutzungsoffene Architektur und Ausstattung unterschiedlichste Nutzungsformen zu. Beispielsweise können die Flächen wie folgt bespielt werden:

• Produktionsstätte mit Lager & Büro – Perfekt für innovative Fertigungsbetriebe und High-Tech-Unternehmen.
• Showroom-Flächen mit Lager – Repräsentative Räume für Markenpräsentationen und Direktvertrieb
• Einzelhandelsflächen – Attraktive Verkaufsräume mit moderner Infrastruktur und guter Sichtbarkeit
• Hybridlösungen für Unternehmen – Kombinieren Sie Büro-, Lager- und Produktionsbereiche nach Ihrem Bedarf
• Kreative und alternative Nutzungen – auch für anderweitige Nutzungen wie beispielsweise als Werkstätte oder Sporthalle bietet das Projekt ideale Voraussetzungen

Die insgesamt 8.200m² vermietbare Fläche können ab ca. 450m² abgeteilt und beliebig kombiniert werden. Die größtmögliche zusammenhängende Einheit unter einem Dach misst ca. 5.160m².

Alle Flächen verfügen über hochwertigste Ausstattung:

• Sektionaltore mit ebenerdiger Zufahrt
• Industrieboden mit 5t/m² Belastbarkeit
• höchste Energieeffizienz durch Top-Wärmedämmung
• nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpen
• LED-Beleuchtung
• Glasfaseranschluss
• großzügige Fensterflächen, auch für ständige Arbeitsplätze geeignet
• begrünte Dächer
• Erholungsmöglichkeiten am Areal
• ausreichend Parkplätze
• Individueller Ausbau mit Büroanteil nach Wunsch

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
• A5 Nordautobahn
• S1 Wiener Außenring-Autobahn
• Brünner Straße (2km nach Wien)

Die Konditionen lauten:
• Lager: netto 9,00€/m² zzgl. USt und BK
• Schauraum: netto 10,00€/m² zzgl. USt und BK
• Büro: netto 11,50€/m² zzgl. USt und BK
• Heizung/Kühlung über Wärmepumpe: netto 280€/Mieteinheit (450 m²)
• Photovoltaikanlage (optional): Preis auf Anfrage
• Außenflächen: netto 1,50€/m² zzgl. USt
• Parkplatz: á netto 45€ zzgl. USt
- BK-Vorauszahlung: netto 1,40€/m² zzgl. USt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.