- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Einfamilienhaus - Villa auf 814 m² Eigengrund. Modernen Raumdesign top Ausstattung!!!
1.050.000 €
273 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.840,25 €
Grundstücksfläche814 m²
Baujahr-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
2331 Vösendorf
Makrolage:
Das Haus befindet sich in Vösendorf, einer Marktgemeinde mit 6990 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018) in Niederösterreich, im Bezirk Mödling.
Sie grenzt direkt an die Bundeshauptstadt Wien (westlich an den 23., Liesing, nördlich an den 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten).
Vösendorf besteht aus einer Katastralgemeinde. Neben dem eigentlichen Ortsgebiet weist die Statistik Austria die Siedlungen Haidfeld und Tröber-Siedlung sowie die Shopping City Süd und das Schloss als Teile des Gemeindegebietes aus.
Insgesamt handelt es sich bei gegenständlichen Standort um eine sehr ruhige und gute Wohnlage innerhalb von Vösendorf.
Mikro Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Prof. Peter Jordan
Straße, nördlich des Zentrums bzw. der Ortsstraße von Vösendorf.
Das kleine Zentrum von
Vösendorf bzw. das Schloss „Vösendorf“ befinden sich im fußläufigen Umfeld der
Liegenschaft, etwa 750m östlich. Gegenüber der Liegenschaft besteht eine unverbaute
landwirtschaftlich genutzte Fläche. Im direkten Umfeld besteht vornehmlich Bebauung mit
Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise. Im Bereich der etwa 1 km westlich situierten
Triesterstraße bzw. im Bereich der „Shopping City Süd“ besteht sehr gute Infrastruktur. Die
Wiener Stadtgrenze liegt ebenfalls etwa 1 km westlich der Liegenschaft. Die Wiener
Innenstadt ist innerhalb von rd. 30 Fahrminuten erreichbar.
Das Haus befindet sich in Vösendorf, einer Marktgemeinde mit 6990 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018) in Niederösterreich, im Bezirk Mödling.
Sie grenzt direkt an die Bundeshauptstadt Wien (westlich an den 23., Liesing, nördlich an den 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten).
Vösendorf besteht aus einer Katastralgemeinde. Neben dem eigentlichen Ortsgebiet weist die Statistik Austria die Siedlungen Haidfeld und Tröber-Siedlung sowie die Shopping City Süd und das Schloss als Teile des Gemeindegebietes aus.
Insgesamt handelt es sich bei gegenständlichen Standort um eine sehr ruhige und gute Wohnlage innerhalb von Vösendorf.
Mikro Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Prof. Peter Jordan
Straße, nördlich des Zentrums bzw. der Ortsstraße von Vösendorf.
Das kleine Zentrum von
Vösendorf bzw. das Schloss „Vösendorf“ befinden sich im fußläufigen Umfeld der
Liegenschaft, etwa 750m östlich. Gegenüber der Liegenschaft besteht eine unverbaute
landwirtschaftlich genutzte Fläche. Im direkten Umfeld besteht vornehmlich Bebauung mit
Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise. Im Bereich der etwa 1 km westlich situierten
Triesterstraße bzw. im Bereich der „Shopping City Süd“ besteht sehr gute Infrastruktur. Die
Wiener Stadtgrenze liegt ebenfalls etwa 1 km westlich der Liegenschaft. Die Wiener
Innenstadt ist innerhalb von rd. 30 Fahrminuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.050.000 €
Kaufpreis pro m²3.840,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten154 €
Betriebskosten Netto128,33 €
USt. Betriebskosten30,8 €
Heizkosten Netto130 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
Einfamilienhaus
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020
Wohnfläche 273,42 m²
Nutzfläche 403,63 m², Grundstücksfläche 814 m², Gartenfläche 499 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Anschlüsse an das städtische Versorgungssystem sind hinsichtlich Strom, Wasser,
Kanalisierung, Gas und Telefon zugeleitet.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Pelletsheizung,
welche im Kellergeschoß installiert ist, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung in
den individuellen Wohnräumen. Augenscheinlich befindet sich die Haustechnik in einem
guten bis sehr guten Zustand.
3.4 Bau- und Erhaltungszustand
Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand und daher
in einem insgesamt sehr guten Erhaltungszustand.
Insgesamt ist jedoch festzustellen, dass das Wohnhaus ehemals qualitativ hochwertig
errichtet wurde.
Kanalisierung, Gas und Telefon zugeleitet.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Pelletsheizung,
welche im Kellergeschoß installiert ist, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung in
den individuellen Wohnräumen. Augenscheinlich befindet sich die Haustechnik in einem
guten bis sehr guten Zustand.
3.4 Bau- und Erhaltungszustand
Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand und daher
in einem insgesamt sehr guten Erhaltungszustand.
Insgesamt ist jedoch festzustellen, dass das Wohnhaus ehemals qualitativ hochwertig
errichtet wurde.
Beschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet. Der Keller wurde in Betonbauweise,
die Obergeschosse in Ziegelbauweise hergestellt.
Die Fassaden sind wärmegedämmt und verputzt.
Straßenseitig als auch hofseitigen besteht jeweils ein Balkon. Das Dach ist in Form eines Flachdaches mit Bitumen Abdichtung und Kiesschüttung hergestellt, darauf befindlich mehrere der Belichtung dienende Lichtkuppeln.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh /Kippmechanismus. Im Bereich der Jordanstraße ist ein Vorgartenbereich angeordnet, welcher als Parkmöglichkeit dient bzw. die Garage erschließt.
Über eine Außentreppe mit sieben Stufen erreicht man die einflügelige Eingangstüre.
Der große Vorraum erschließt zentral die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten.
Linker Hand befindet sich ein großes Gäste WC mit Handwaschbecken, danach anschließend der Abgang zur Doppelgarage.
Rechter Hand erreicht man ein Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer. Gerade aus wird der große Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten und vorgelagerter Terrasse erschlossen.
Die Böden des Erdgeschosses sind größtenteils mit Parketten (Nuss) versehen,
die Wände sowie die Deckenuntersichten sind verputzt und gemalen.
Über eine viertelgewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Dort befindlich weitere vier Schlafräumlichkeiten mit teilweise anschließenden Ankleiden sowie separaten Sanitär räumlichkeiten.
Im Keller befindlich mehrere Aufenthalts- und Lagerräumlichkeiten, ein Badezimmer (teilweise noch nicht fertiggestellt), sowie der Heizraum. Insgesamt handelt es sich um ein sehr hochwertig und sehr großzügig (Raumtiefen und breiten) errichtetes Einfamilienhaus.
Keller: 131,21
Erdgeschoß: 132,33
Obergeschoß: 141,09
Garage: 41,49
Zzgl. Freiflächen Balkon 9 qm + Terrasse ca. 22 qm
die Obergeschosse in Ziegelbauweise hergestellt.
Die Fassaden sind wärmegedämmt und verputzt.
Straßenseitig als auch hofseitigen besteht jeweils ein Balkon. Das Dach ist in Form eines Flachdaches mit Bitumen Abdichtung und Kiesschüttung hergestellt, darauf befindlich mehrere der Belichtung dienende Lichtkuppeln.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh /Kippmechanismus. Im Bereich der Jordanstraße ist ein Vorgartenbereich angeordnet, welcher als Parkmöglichkeit dient bzw. die Garage erschließt.
Über eine Außentreppe mit sieben Stufen erreicht man die einflügelige Eingangstüre.
Der große Vorraum erschließt zentral die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten.
Linker Hand befindet sich ein großes Gäste WC mit Handwaschbecken, danach anschließend der Abgang zur Doppelgarage.
Rechter Hand erreicht man ein Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer. Gerade aus wird der große Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten und vorgelagerter Terrasse erschlossen.
Die Böden des Erdgeschosses sind größtenteils mit Parketten (Nuss) versehen,
die Wände sowie die Deckenuntersichten sind verputzt und gemalen.
Über eine viertelgewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Dort befindlich weitere vier Schlafräumlichkeiten mit teilweise anschließenden Ankleiden sowie separaten Sanitär räumlichkeiten.
Im Keller befindlich mehrere Aufenthalts- und Lagerräumlichkeiten, ein Badezimmer (teilweise noch nicht fertiggestellt), sowie der Heizraum. Insgesamt handelt es sich um ein sehr hochwertig und sehr großzügig (Raumtiefen und breiten) errichtetes Einfamilienhaus.
Keller: 131,21
Erdgeschoß: 132,33
Obergeschoß: 141,09
Garage: 41,49
Zzgl. Freiflächen Balkon 9 qm + Terrasse ca. 22 qm
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