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Premium-Gewerbefläche im Edelrohbau – Ihr Sprungbrett für nachhaltigen Geschäftserfolg in Toplage von Graz
7.661 €
433 m²
EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
8020 Graz
Die Lage an der Babenbergerstraße 25, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, bietet Ihnen eine strategisch wertvolle Position mit exzellenter Sichtbarkeit und Anbindung. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes mit 63 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, sodass Sie von einer bestehenden Bewohnerstruktur als potenzielle Stammkundschaft profitieren können. Auch Ihre Kunden und Klienten profitieren von der hervorragenden Anbindung – die zentrale Lage in einem Wohn- und Geschäftsviertel sorgt für dauerhafte Präsenz in einem dynamischen Umfeld.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.660,89 €
Preis pro m²12,26 €
Gesamtbelastung Netto6.384,07 €
USt. Gesamtbelastung1.276,82 €
Miete5.312,83 €
USt. Miete1.062,57 €
Miete6.375,4 €
Betriebskosten1.071,24 €
USt. Betriebskosten214,25 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Arztpraxis
Baujahr 2023, Rohbau, Estrich, Erdgeschoss
Bürofläche 433,36 m²
Nutzfläche 433,36 m²
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,06 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Willkommen an Ihrem neuen Standort! Diese großzügige Gewerbefläche mit rund 440 m² im Edelrohbau bietet Ihnen eine herausragende Möglichkeit, Ihre Geschäftsvision mitten in Graz zu verwirklichen. Ob als Einzelhandelsfläche, Dienstleistungsbüro oder Showroom – diese Adresse eignet sich perfekt für anspruchsvolle Konzepte und bildet den Rahmen für Ihren unternehmerischen Erfolg.
Konditionen:
Nettohauptmietzins pro Monat: 5.312,83 € zzgl. 20% UST.
Nettobetriebskosten pro Monat: 1.071,24 € zzgl. 20% UST.
Betriebskosten netto pro m²: 2,47 €
Vermittlungshonorar: bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST.
Befristung:
10 Jahre befristet, Break-Option nach Ablauf von 5 Jahren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konditionen:
Nettohauptmietzins pro Monat: 5.312,83 € zzgl. 20% UST.
Nettobetriebskosten pro Monat: 1.071,24 € zzgl. 20% UST.
Betriebskosten netto pro m²: 2,47 €
Vermittlungshonorar: bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST.
Befristung:
10 Jahre befristet, Break-Option nach Ablauf von 5 Jahren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anbieter:in
GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
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