LUXURIÖSE GARTENWOHNUNG IN WIEN

Exklusives Wohnerlebnis: Luxuriöse Gartenwohnung im 22. Bezirk, Wien

Diese exklusive, barrierefreie Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit luxuriösem Design und einer grünen Oase der Ruhe. Im begehrten 22. Bezirk von Wien erwartet Sie ein Wohngefühl, das durch Stil, Privatsphäre und Wohlfühlambiente besticht – der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und das Leben zu genießen.

Erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine großzügigen 80,5 m² Wohnfläche beeindruckt, sondern auch mit einem traumhaften 83 m² großen Privatgarten sowie direktem Zugang zu einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten punktet. Willkommen an einem Ort, der mehr als nur Wohnen verspricht – willkommen in Ihrem persönlichen Paradies!

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

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Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: 80,5 m² 
• Garten: 83 m² (2 Gärten)
• Keller: 6,43 m² 
• Zimmer 1: 14,38 m² 
• Zimmer 2: 13,17 m² 
• Vorzimmer: 5,08 m² 
• Designer-Badezimmer: 6,67 m² 
• WC: 1,98 m²

Highlights, die überzeugen

Luxus trifft auf Funktionalität

• Küche: Hochwertige DAN-Küche mit edler Marmor-Steinplatte und erstklassigen Bosch-Geräten – perfekt für kulinarische Erlebnisse.
• Maßgeschneiderte Möbel: Tischlermöbel im WC, Bad und Vorzimmer, die die Raumgestaltung harmonisch ergänzen.
• Design: Edle italienische Fliesen, Stuckelemente, einheitlicher Parkettboden und elektrische Rollläden in modernem Anthrazit.

Gartenparadies & Privatsphäre

• Zwei private Gärten: Ein Gartenbereich vorne, der zweite mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten (120 m²) – ideal für entspannte Nachmittage oder Grillabende. Beide Gartenbereiche sind durch gepflegte Thujen eingefasst und bieten maximale Privatsphäre.
• Lichtdurchflutet: Große, bodentiefe Fenster (mit Fliegengittertüren) in jedem Raum lassen viel Tageslicht herein und verbinden harmonisch Innen- und Außenbereich.

Sicherheit und Komfort

• Barrierefrei: Für maximalen Wohnkomfort – ideal für alle Lebensphasen.
• Sicherheitsfeatures: Moderne Alarmanlage und Kamera an der Eingangstür.
• Privater Eingang: Betreten Sie Ihr Zuhause direkt über Ihren Garten – ganz ohne gemeinschaftlichen Stiegenaufgang.

Wohlfühlklima

• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in jedem Raum – ohne störende Heizkörper.
• Niedrigenergiebauweise: Nachhaltige Bauweise mit Wärmerückgewinnung für Energieeffizienz.

Lage: Ideal für Urbanität und Ruhe

• Direkte Verkehrsanbindung: Bus zur U2-Station Aspern Nord (nur 10 Minuten). Bushaltestelle direkt vor der Tür.
• Einkaufszentrum Marchfeld: Mit Hofer, Müller, Billa Plus, DM, und weiteren Geschäften in nur 5 Minuten Entfernung.
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schule und Pagro sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Diese Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude mit nur 9 Parteien und sehr angenehmen ruhigen Nachbarn.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Die monatlichen Betriebskosten betragen circa 270€ (ohne Warmwasser) und die Heizkosten werden auf 150€ geschätzt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap