1090 Wien
Im südlichen Teil des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese Immobilie, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk, der Wiener Innenstadt, was die Attraktivität der Immobilie auch als Investmentobjekt deutlich attraktiver macht.
Die erstklassige Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Kaffeehäuser und Restaurants sowie traditionsreiche Kulturangebote befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindungen am Schottentor (U-Bahn Station, Straßenbahn, Bus) und diverse Parkgaragen sind nur in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Erschließung der gesamten Stadt.
Bildungseinrichtungen wie das BG9 Wasa-Gymnasium, die Universität Wien sowie die mächtige Votivkirche mit ihrem prächtigen Votiv-Park und dem Sigmund-Freud-Park sind in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein weiteres Highlight - für Sportbegeisterte - ist die Nähe zu einem der renommiertesten Fitness-Studios Wiens. Diese Lage ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine Vielfalt an Museen, Theatern und anderen kulturellen Einrichtungen.
Die Lage ist ideal für alle, die den Charme und die Nähe der Wiener Innenstadt schätzen und das vielfältige Angebot einer Metropole nutzen möchten, ohne dabei auf die Ruhe in den eigenen vier Wänden verzichten zu wollen.
Die erstklassige Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Kaffeehäuser und Restaurants sowie traditionsreiche Kulturangebote befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindungen am Schottentor (U-Bahn Station, Straßenbahn, Bus) und diverse Parkgaragen sind nur in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Erschließung der gesamten Stadt.
Bildungseinrichtungen wie das BG9 Wasa-Gymnasium, die Universität Wien sowie die mächtige Votivkirche mit ihrem prächtigen Votiv-Park und dem Sigmund-Freud-Park sind in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein weiteres Highlight - für Sportbegeisterte - ist die Nähe zu einem der renommiertesten Fitness-Studios Wiens. Diese Lage ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine Vielfalt an Museen, Theatern und anderen kulturellen Einrichtungen.
Die Lage ist ideal für alle, die den Charme und die Nähe der Wiener Innenstadt schätzen und das vielfältige Angebot einer Metropole nutzen möchten, ohne dabei auf die Ruhe in den eigenen vier Wänden verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²5.769,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1962, Gepflegt, letzte Modernisierung 1985, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 130 m²
2 Terrassen
nordostseitig, südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Wäschetrockenraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
83,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,82
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 130 m² elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock in bester Lage, fußläufig in 6 Gehminuten von Schottentor und der Universität Wien entfernt.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im letzten Liftstock eines Wohnhauses aus der Mid-Century-Architektur des 20. Jahrhunderts, als die Stadt im Zeichen des großen Aufbruchs stand. Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und befindet sich in der Nähe des BG9 Wasa-Gymnasiums, der Liechtensteinstraße und der Votivkirche.
In dieser klassisch ausgestatteten Wohnung - die sich im Originalzustand befindet - sind auf einer Ebene alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar. Eine große Wohnzimmerterrasse (südwestlich straßenseitig ausgerichtet) bietet einen Blick auf die Häuser und Dächer der umliegenden prunkvollen Altbauten bis hin zum Wienerwald. Die zweite Terrasse (nordöstlich hofseitig ausgerichtet) ist ruhig in den Innenhof gelegen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre großen Fensterflächen, weshalb die Wohnung auch an weniger sonnigen Tagen noch immer sehr hell wirkt.
Die Wohnung zeichnet sich durch die tolle Lage und Nähe zur Wiener Innenstadt aus. Die Tatsache, dass sich das helle Objekt im Dachgeschoss befindet, macht die Immobilie zu einem attraktiven Investmentobjekt. Die Ausrichtung nach zwei Fronten bietet ein gute Querlüftung aller Räume, auch der dzt. Grundriss mit zentralem Vorraum/Flur ist eine hervorragende Basis für eine Grundrissumgestaltung nach den heutigen Anforderungen für ein modernes Wohnen.
Die Dachgeschosswohnung gliedert sich wie folgt auf:
4 Zimmer
2 Terrassen
1 Schrankraum
1 Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Vorraum
1 Flur
Man betritt die Wohnung über einen hellen Vorraum mit ca. 9 m². Von dort gelangt man in das große Wohnzimmer mit ca. 32 m² mit angrenzender ca. 13 m² große Terrasse, sowie in ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², weiters in einen kleinen Abstellraum und in ein WC mit Handwaschbecken, sowie in die Küche mit ca. 6 m². In der traditionell ausgestatteten Küche mit Gasherd, Kühl-Gefrierkombination und Platz für einen Geschirrspüler liegt gut eingepasst die Gas-Kombi-Therme. Eine Glastüre trennt den Vorraum vom Flur. Von diesem geht es weiter in das ca. 4 m² große Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und in den Schrankraum mit ca. 6 m², weiter in ein drittes Zimmer mit ca. 21 m² von wo man die Hofterrasse mit ca. 10 m² erreicht. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man ein viertes Zimmer mit ca. 21 m². Vom Wohnzimmer aus sind die beiden südwestlich ausgerichteten Zimmer begehbar.
Der Dachgeschosswohnung ist ein ca. 7 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.
Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto € 416,95, diese bestehend aus:
Betriebskosten: € 216,68
Instandhaltung: € 123,93
Instandhaltung SAT-Anlage: € 2,00
Liftbetriebskosten: € 43,20
Liftfonds: € 5,15
USt: € 25,99
Unter Anbieter kontaktieren vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Sollten Sie unsere Dienste für Ihre Immobilie benötigen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im letzten Liftstock eines Wohnhauses aus der Mid-Century-Architektur des 20. Jahrhunderts, als die Stadt im Zeichen des großen Aufbruchs stand. Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und befindet sich in der Nähe des BG9 Wasa-Gymnasiums, der Liechtensteinstraße und der Votivkirche.
In dieser klassisch ausgestatteten Wohnung - die sich im Originalzustand befindet - sind auf einer Ebene alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar. Eine große Wohnzimmerterrasse (südwestlich straßenseitig ausgerichtet) bietet einen Blick auf die Häuser und Dächer der umliegenden prunkvollen Altbauten bis hin zum Wienerwald. Die zweite Terrasse (nordöstlich hofseitig ausgerichtet) ist ruhig in den Innenhof gelegen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre großen Fensterflächen, weshalb die Wohnung auch an weniger sonnigen Tagen noch immer sehr hell wirkt.
Die Wohnung zeichnet sich durch die tolle Lage und Nähe zur Wiener Innenstadt aus. Die Tatsache, dass sich das helle Objekt im Dachgeschoss befindet, macht die Immobilie zu einem attraktiven Investmentobjekt. Die Ausrichtung nach zwei Fronten bietet ein gute Querlüftung aller Räume, auch der dzt. Grundriss mit zentralem Vorraum/Flur ist eine hervorragende Basis für eine Grundrissumgestaltung nach den heutigen Anforderungen für ein modernes Wohnen.
Die Dachgeschosswohnung gliedert sich wie folgt auf:
4 Zimmer
2 Terrassen
1 Schrankraum
1 Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Vorraum
1 Flur
Man betritt die Wohnung über einen hellen Vorraum mit ca. 9 m². Von dort gelangt man in das große Wohnzimmer mit ca. 32 m² mit angrenzender ca. 13 m² große Terrasse, sowie in ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², weiters in einen kleinen Abstellraum und in ein WC mit Handwaschbecken, sowie in die Küche mit ca. 6 m². In der traditionell ausgestatteten Küche mit Gasherd, Kühl-Gefrierkombination und Platz für einen Geschirrspüler liegt gut eingepasst die Gas-Kombi-Therme. Eine Glastüre trennt den Vorraum vom Flur. Von diesem geht es weiter in das ca. 4 m² große Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und in den Schrankraum mit ca. 6 m², weiter in ein drittes Zimmer mit ca. 21 m² von wo man die Hofterrasse mit ca. 10 m² erreicht. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man ein viertes Zimmer mit ca. 21 m². Vom Wohnzimmer aus sind die beiden südwestlich ausgerichteten Zimmer begehbar.
Der Dachgeschosswohnung ist ein ca. 7 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.
Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto € 416,95, diese bestehend aus:
Betriebskosten: € 216,68
Instandhaltung: € 123,93
Instandhaltung SAT-Anlage: € 2,00
Liftbetriebskosten: € 43,20
Liftfonds: € 5,15
USt: € 25,99
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Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
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GewerblichTEGEA Real Estate GmbHHerr Hannes Mattes
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