- Etagenwohnung
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Wunderschöne, ruhige 3 Zimmerwohnung in Wien-Margareten
275.000 €
59 m²3 Zimmer
Preis / m²4.688 €
Etage1
Baujahr1966
Ing. Max PersogliaFrau Ursula Dr. Eherer Zertifizierte Immobilienberaterin
Schusswallgasse 1, 1050 Wien
Das Haus liegt direkt in der Schusswallgasse zwischen dem Margaretengürtel und der Wiedner Hauptstraße. Verkehrsgünstig gelegen, auf der Wiedner Hauptstraße haben Sie die Straßenbahnlinien 62,WLB, Badner Bahn, direkt zur Oper, am Gürtel die Linien 1,6 und 18,zukünftig die U Bahnlinie U2/U5. Die Buslinien B01,B23,B24,B25,B209,B303
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Wiedner Hauptstraße und der Reinprechtsdorferstraße.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Wiedner Hauptstraße und der Reinprechtsdorferstraße.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²4.688 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten161,1 €
Sonstige Kosten134,52 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 58,66 m²
Nutzfläche 58,66 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
3 Zimmer mit großem Vorraum, Lift, Küche mit Markengeräten, Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra. Großer Kellerabteil mit Stellagen, Gemeinschaftswaschküche mit Markengeräten und Trockenraum sind vorhanden. Parkettboden sind in den Zimmern vorhanden, Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet.
Heizung
Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,32
C
Beschreibung
Die 3 Zimmereigentumswohnung mit seinen 59 m² Nutzfläche
liegt in einer Seitengasse zwischen dem Margaretengürtel, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und der Wiedner Hauptstraße. Verkehrstechnisch gut gelegen, Straßenbahnen, Busse und zukünftig die U2/5 und die Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar. Es gibt eine interessante Widmung
"GBIV/12m".Die Zimmer sind mit Holzparketten, das Badezimmer weist eine Dusche aus und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Küche ist mit einer Küchenzeile mit Markengeräten eingebaut. Im Haus gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Top Geräten und einen Trockenraum. Das Haus wurde 1966 errichtet und 2019 generalsaniert. Vor dem Haus gibt es Parkplatzmöglichkeit.
Zwischen dem Margaretengürtel und der Wiedner Hauptstraße gelegen, liegt das sehr gepflegte Haus in verkehrstechnisch zentraler Lage. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 saniert. Die 3 Zimmer sind jeweils vom Vorraum aus begehbar. Daher eignet sich die Wohnung bestens für Einzelzimmervermietung bzw. WG`s. Selbstverständlich ist die Wohnung optimal für den Eigenbedarf geeignet.
liegt in einer Seitengasse zwischen dem Margaretengürtel, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und der Wiedner Hauptstraße. Verkehrstechnisch gut gelegen, Straßenbahnen, Busse und zukünftig die U2/5 und die Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar. Es gibt eine interessante Widmung
"GBIV/12m".Die Zimmer sind mit Holzparketten, das Badezimmer weist eine Dusche aus und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Küche ist mit einer Küchenzeile mit Markengeräten eingebaut. Im Haus gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Top Geräten und einen Trockenraum. Das Haus wurde 1966 errichtet und 2019 generalsaniert. Vor dem Haus gibt es Parkplatzmöglichkeit.
Zwischen dem Margaretengürtel und der Wiedner Hauptstraße gelegen, liegt das sehr gepflegte Haus in verkehrstechnisch zentraler Lage. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 saniert. Die 3 Zimmer sind jeweils vom Vorraum aus begehbar. Daher eignet sich die Wohnung bestens für Einzelzimmervermietung bzw. WG`s. Selbstverständlich ist die Wohnung optimal für den Eigenbedarf geeignet.
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Anbieter:in
GewerblichIng. Max PersogliaFrau Ursula Dr. Eherer Zertifizierte Immobilienberaterin
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Ing. Max Persoglia
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