- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Wunderschöne, ruhige 3 Zimmerwohnung in Wien-Margareten
275.000 €
59 m²3 Zimmer
Preis / m²4.688 €
Etage1
Baujahr1966
Ing. Max PersogliaFrau Ursula Dr. Eherer Zertifizierte Immobilienberaterin
Schusswallgasse 1, 1050 Wien
Das Haus liegt direkt in der Schusswallgasse zwischen dem Margaretengürtel und der Wiedner Hauptstraße. nächst dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz.-somit sehr verkehrsgünstig gelegen. Auf der Wiedner Hauptstraße befinden sich die Straßenbahnlinien 62, WLB, Badener Bahn, direkt zur Oper, am Gürtel die Linien 1, 6 und 18, zukünftig die U- Bahnlinie U2/U5. Die Buslinien B01,B23,B24,B25,B209,B303
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch stimmige Gastronomie sind unweit fußläufig auf der Wiedner Hauptstraße zu finden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch stimmige Gastronomie sind unweit fußläufig auf der Wiedner Hauptstraße zu finden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²4.688 €
Provision: 3% (+20% USt ) vom Kaufpreis
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Merkmale
Verfügbar ab sofort, vermietet bis 31.1.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 58,66 m²
Nutzfläche 58,66 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Die sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat einen mit großem Vorraum, die Küche ist komplett mit Markengeräten ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche, WC separat.
Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Industriemaschinen, zusätzlich ein Trockenraum.
Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Industriemaschinen, zusätzlich ein Trockenraum.
Heizung
Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,32
C
Beschreibung
Die 3 Zimmereigentumswohnung mit 59 m² Nutzfläche
liegt in einer Seitengasse zwischen dem Margaretengürtel, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und der Wiedner Hauptstraße. Verkehrstechnisch gut gelegen, Straßenbahnen, Busse und zukünftig die U2/5 und die Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar. Es gibt eine interessante Widmung
"GBIV/12m". Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche, das WC separat. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Im Keller des Hauses gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Top Geräten und einen Trockenraum. Das Haus wurde 1966 errichtet und 2019 generalsaniert. Vor dem Haus gibt es hinlänglich Parkplatzmöglichkeit.
In einem sehr gepflegten Haus in verkehrstechnisch zentraler Lage nächst Hauptbahnhof und Matzleinsdorfer Platz, befindet sich diese vor 5 Jahren generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung. Die Zimmer sind jeweils vom Vorraum aus begehbar, daher eignet sich die Wohnung nicht nur für den Eigenbedarf sondern ist auch bestens zur Einzelzimmervermietung bzw. für WG`s geeignet.
liegt in einer Seitengasse zwischen dem Margaretengürtel, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und der Wiedner Hauptstraße. Verkehrstechnisch gut gelegen, Straßenbahnen, Busse und zukünftig die U2/5 und die Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar. Es gibt eine interessante Widmung
"GBIV/12m". Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche, das WC separat. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Im Keller des Hauses gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Top Geräten und einen Trockenraum. Das Haus wurde 1966 errichtet und 2019 generalsaniert. Vor dem Haus gibt es hinlänglich Parkplatzmöglichkeit.
In einem sehr gepflegten Haus in verkehrstechnisch zentraler Lage nächst Hauptbahnhof und Matzleinsdorfer Platz, befindet sich diese vor 5 Jahren generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung. Die Zimmer sind jeweils vom Vorraum aus begehbar, daher eignet sich die Wohnung nicht nur für den Eigenbedarf sondern ist auch bestens zur Einzelzimmervermietung bzw. für WG`s geeignet.
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Anbieter:in
GewerblichIng. Max PersogliaFrau Ursula Dr. Eherer Zertifizierte Immobilienberaterin
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Ing. Max Persoglia
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